Tributum News @tributumcomar: Ley s/n. Inmuebles. Locación. Casa habitación. Valores. Actualización. Períodos. Incentivos fiscales. Nuevos. Modificaciones

Texto sancionado por el Congreso nacional el 10/10/2023 modificando diversos artículos del Código Civil y Comercial de la Nación respecto a la locación de inmueble con destino casa habitación y la anterior reforma del año 2020 (Ley 27551)

Inmueble: locación destino casa habitación
Plazo mínimo: tres años (sin cambios)
Plazo mínimo. Excepciones: Locaciones de puestos en mercado o ferias (ant en predio ferial) 
Precio del alquiler y publicación: en moneda nacional 
Resolución anticipada: precisión que el cálculo será en base al valor mes locativo entrega del inmueble
Depósito de garantía. Límite y restitución: hasta igual primer mes de alquiler y devolución monto conforme último mes locación (sin cambios)
Estadísticas. Publicación: Relevamiento y difusión periódica de situaciones de locaciones

ACTUALIZACIÓN
Periodicidad: valor mensual con ajuste no inferior 6 meses (ant plazo único anual)
Índice (Coef. «casa propia»): coeficiente variación: 0,9 x CVS y CER (BCRA)
Valor actualizado. Cálculo: multiplicación de los coeficientes de cada mes del semestre a actualizar x monto del alquiler
Más información y consulta coef.: www.argentina.gob.ar/habitat/procrear/coeficiente-casa-propia 

INCENTIVOS FISCALES
Requisito: registración de contrato ante AFIP
1⃣ Monotributo(locador)
Consideración una unidad de explotación por varios inmuebles locados (sin cambios)
Ingresos origen hasta dos inmuebles: exención pago Monotributo 
2⃣ Bienes Personales (locador): exención inmueble destino locación casa habitación valuación hasta mínimo exento (hoy $ 56.410.705,41) + contrato registrado
3⃣ Impuesto al cheque (locador): no alcanzado operaciones inherentes locación casa habitación
4⃣ Ganancias. Deducibilidad rentas 1ra categoría (locador y locatario): 10% monto total anual de alquileres 

Estado parlamentario: sanción definitiva Diputados 10/10/2023
Promulgación y publicación BO: pendientes
Efectos: año ejercicio fiscal calendario 2023
Vigencia: día siguiente publicación Boletín Oficial