Venta de viviendas en EEUU cae a su nivel más bajo en casi 30 años
LOS ANGELES (AP) — Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos cayeron en 2024 a su nivel más bajo en casi 30 años, por segunda vez en ese lapso, debido a las elevadas tasas hipotecarias, el aumento en los precios de las viviendas y la escasez de propiedades en el mercado, lo que impide que los posibles compradores accedan a él.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) informó el viernes que las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos totalizaron 4,06 millones de dólares el año pasado, una disminución de 0,7% respecto a 2023. Se trata del año más débil para las ventas de viviendas desde 1995, que reflejó los resultados del año completo de 2023.
El precio medio nacional de las viviendas durante todo el año pasado aumentó 4,7% hasta alcanzar un máximo histórico de 407.500 dólares, según la NAR.
El mercado de la vivienda en Estados Unidos ha mostrado una caída en sus ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos alcanzados durante la pandemia. La tasa promedio en una hipoteca a 30 años se disparó a un máximo de 23 años de casi 8% en octubre de 2023, y cayó brevemente a un mínimo de 2 años en septiembre pasado, pero ha rondado principalmente 7%, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.
Los elevados costos de los créditos hipotecarios han limitado la capacidad de compra de los cazadores de viviendas, además de años de precios en aumento. Mientras tanto, la escasez de viviendas en venta ha contribuido a mantener los precios altos, marginando a muchos compradores y vendedores.
”¿Cómo es posible que las ventas de viviendas puedan ser tan bajas, considerando que la población de Estados Unidos ha aumentado en más de 70 millones desde 1995 hasta hoy?” preguntó Lawrence Yun, el economista jefe de la NAR. “Es posible responder parcialmente esa pregunta si tenemos en cuenta el problema de la asequibilidad. Precios récord de las viviendas, tasas hipotecarias que han subido, pero también la falta de inventario”.
A finales de diciembre, había solo 1,15 millones de viviendas en el mercado, según la NAR. Eso está muy por debajo del promedio histórico mensual de aproximadamente 2,25 millones.
El inventario disponible al final del mes pasado equivale a un suministro de 3,3 meses, según el ritmo actual de ventas. En un mercado más equilibrado entre compradores y vendedores, existe un suministro de 4 a 6 meses.
En diciembre, las ventas de viviendas aumentaron 2,2% respecto al mes anterior en una base ajustada estacionalmente a un ritmo anual de 4,24 millones. Ese es el tercer aumento mensual consecutivo en ventas, y supera el ritmo de 4,2 millones previsto por los analistas encuestados por FactSet.
Las ventas aumentaron 9,3% en diciembre en comparación con el mismo mes del año pasado.
El precio medio de venta de viviendas aumentó por 18vo mes consecutivo en diciembre, alcanzando los 404.000 dólares, 6% más que el año anterior.
La limitación del inventario, especialmente en el rango de precios más asequible de un mercado determinado, ayuda a impulsar los precios al alza. Esa es una razón por la que muchos compradores de vivienda primerizos, que no tienen ningún capital en vivienda para aportar a su pago inicial, siguen teniendo dificultades para poder comprar una vivienda.
Sus compras representaron 31% de todas las viviendas vendidas el mes pasado, frente a 30% en noviembre y 29% en diciembre de 2023. Sin embargo, la participación anual de compradores primerizos fue de 24%. Históricamente ha sido de 40%.
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Esta historia fue traducida del inglés por un editor de AP con la ayuda de una herramienta de inteligencia artificial generativa.
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