Se suman proyectos en zonas residenciales
La densificación urbana es un concepto que apunta a resolver el problema del crecimiento desordenado de las poblaciones y ciudades aprovechando los espacios potenciales de vivienda al máximo. Implica un trabajo territorial mancomunado entre el sector público y el privado, a los efectos de minimizar los “espacios vacíos” dentro de la mancha urbana (ya que la existencia de áreas así encarece la infraestructura y la prestación de servicios) y, en la medida de lo posible y dentro de lo que permitan las normativas vigentes, también promueve la construcción en altura dentro de diversos formatos (entre ellos, torres y condominios, ya sea en complejos o no).
En este contexto, el último trimestre de 2024 presenta algunas novedades en esa materia para la ciudad capital de provincia. Una de ellas es Garderie, que se ubica en la zona norte y donde antes funcionaba el Vivero Argüello, un enclave típicamente residencial en otras épocas. Este desarrollo inmobiliario también marca un hito en la construcción del país: se trata del primero con una innovadora tecnología basada en elementos premoldeados de hormigón.
Ese desarrollo de Astori reduce hasta un 70% los tiempos de obra. Meade-Pucheta eligió al grupo para construir ese innovador condominio residencial pensado para disfrutar adentro y afuera, con detalles y amenities de calidad. Ubicado en la zona de mayor proyección del norte de Córdoba, Garderie es un complejo de seis torres, cada una con planta baja y dos pisos. En total, son 78 unidades de dos y tres dormitorios, que van desde 90 metros hasta 110 metros totales, más cochera, todos con balcón terraza y con asador propio.
Construcción innovadora
El sistema constructivo se basa en elementos premoldeados de hormigón (muros portantes, escaleras, entrepisos, vigas y columnas) que Astori produce de forma industrializada bajo estrictos procesos certificados con normas ISO-IRAM. Luego, se transportan de la fábrica a la obra y se instalan con una rapidez que reduce el tiempo de obra en comparación con métodos tradicionales.
“El desarrollo de este sistema nos exigió ir más allá de lo conocido, trabajar meticulosamente en cada detalle y ofrecer un producto innovador que responda a las demandas de eficiencia en la construcción. Estamos orgullosos del resultado, que creemos va a revolucionar la industria de la construcción en Argentina, un sistema que permite la reducción de los tiempos de obra significativamente y que de esa forma facilita una respuesta ágil a la demanda de vivienda en nuestro país”,
dijo María Pía Astori, presidenta de Grupo Astori.
Se trata de un desarrollo propio de Astori que resulta de una investigación exhaustiva sobre métodos constructivos internacionales, enfocados en tecnología avanzada y altos estándares de eficiencia. Se investigaron sistemas en países con climas extremos, donde la aislación térmica es fundamental. Eso los inspiró a diseñar paneles sándwich, combinado de hormigón, poliestireno expandido y una malla estructural. Así, lo adaptaron a las condiciones del mercado en Argentina y desarrollaron una metodología que permite una fabricación eficiente en sus plantas industriales de Córdoba y Buenos Aires, manteniendo el equilibrio entre calidad, diseño y costos para que el producto sea muy competitivo.
Las piezas se fabrican a medida a efectos de adaptarse a los requerimientos arquitectónicos y funcionales de cada proyecto. La solución está diseñada específicamente para desarrollos inmobiliarios como housings, edificios, condominios, viviendas colectivas y proyectos similares.
Renovando el concepto de casa
Garderie ofrece un diseño moderno y contemporáneo, con el protagonismo del hormigón en complemento con detalles que aportan calidez, como la madera y los espacios verdes del entorno. Se destacan las aberturas de piso a techo en formato piel de vidrio, que permiten iluminación natural y la integración con el exterior. Se ubica en la zona de mayor proyección del norte de la ciudad, sobre avenida Ricardo Rojas y esquina Tupac Yupanqui, y su nombre hace referencia a la palabra vivero en francés, porque allí funcionaba el antiguo Vivero Argüello.
La locación se posiciona entre las más buscadas de Córdoba, junto a condominios, barrios cerrados y proyectos de calidad en ejecución. Tiene un entorno privilegiado, cercano a todo: centros comerciales, hipermercados, restaurantes, cafeterías, estaciones de servicio, colegios y universidades. Los departamentos incorporan detalles de calidad como aberturas de aluminio DVH (doble vidrio), pisos y revestimientos de porcelanato, baños zonificados, caldera dual, instalaciones para aire acondicionado, radiadores e internet. Además, suma amenities como pileta con solarium, dos quinchos con asadores, ingreso con portón automatizado, vigilancia y cámara de seguridad con software para detectar amenazas externas.
“Garderie está pensado para familias y personas que quieren disfrutar de un condominio de calidad con amplios espacios verdes, sin perder seguridad. Creemos que la propuesta de valor es muy atractiva, por su ubicación, amenities y la calidad de los departamentos. Es una buena oportunidad para inversores y compradores, hoy potenciada por las nuevas posibilidades de crédito y el blanqueo”,
afirmó Martin Dahan, director de Meade- Pucheta, la empresa desarrolladora.
En pleno Cofico
Cerca del centro, más precisamente en el corazón de barrio Cofico (otro sector típicamente residencial de la ciudad), GNI desarrolló uno de los emprendimientos emblemáticos de Córdoba: Cardinales Cofico, que integra la línea de torres de departamentos de gran escala de la empresa y que está ubicado estratégicamente entre las calles Bedoya, Del Campillo y Jujuy.
Este desarrollo está integrado por cuatro torres, de las cuales ya se han entregado las dos primeras. En tanto, avanza la construcción de la torre 3 (que ya se encuentra totalmente vendida) y la torre 4 (con unidades aún disponibles para la venta que son apto blanqueo y a las que se puede acceder mediante una entrega del 40% y una financiación en 36 cuotas).
El proyecto se desarrolla en un terreno de 9.319 metros cuadrados con más de 46.000 metros cuadrados cubiertos de departamentos de uno, dos y dos dormitorios plus; oficinas, locales comerciales y un complemento de 15.500 metros cuadrados de cocheras subterráneas.
Se destaca por la amplia gama de comodidades y amenities premium que crean un estilo de vida único. Entre ellos se pueden mencionar salón de usos múltiples (SUM), piscina en cada torre, gimnasio, playroom, parques verdes y plaza de juegos para niños. Por otra parte, cuenta con control de acceso y seguridad las 24 horas para brindar tranquilidad a sus moradores.
“Cardinales Cofico se encuentra en una zona residencial privilegiada, con fácil acceso, y se destaca por el entorno gastronómico y de servicios que desarrollamos en torno a él y que incluye farmacia, pet shop, cafetería, gastronomía y vinoteca, entre otros”,
concluyó Roque Lenti, director ejecutivo (CEO) de GNI.
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