Se suman nuevos jugadores al desarrollismo local
El desarrollismo cordobés encara el último trimestre del año con algunas novedades sectoriales de interés. En primer término, en septiembre se anunció que la división Real Estate de Sancor Seguros desembarcará en la ciudad con su primer emprendimiento inmobiliario junto a la firma Elyon Desarrollistas.
El proyecto en cuestión prevé la construcción de más de 100 departamentos en Nueva Córdoba de uno y dos dormitorios, amenities y otros servicios, con una inversión de alrededor de U$S 12 millones. El anuncio marca un hito significativo en la estrategia de expansión de Sancor Seguros, que desde hace tiempo venía explorando oportunidades en la región y encontró en Elyon el mejor aliado para desembarcar en Córdoba.
La iniciativa de la nueva alianza desarrollista estará a cargo del Estudio Aisenson en carácter de responsable del diseño arquitectónico.
El terreno se ubica en la emblemática calle Buenos Aires 835, con una superficie total de 1.350 metros cuadrados y un frente de 40 metros, atributos que lo posicionan como una de las últimas joyas disponibles en materia de lotes de Nueva Córdoba. Allí se prevé construir una torre de 12.700 metros cuadrados y 110 departamentos, además de 80 cocheras. El inicio de obra está calendarizado para comienzos de 2025.
La compañía desarrollista tiene en carpeta 1.300 unidades a la venta entre departamentos, locales comerciales, oficinas y cocheras. El 70% de las unidades son desarrollos propios, y el resto con socios estratégicos. Se prevé que los departamentos para vivienda tengan una estructura tipo de 60 metros cuadrados.
Sancor Seguros Real Estate gestiona en la actualidad U$S 100 millones, que han sido invertidos en 20 proyectos en diferentes lugares del país.
“Estamos orgullosos de haber dado el gran paso al establecer una alianza con Sancor Segurs Real Estate, quienes han confiado en nuestra experiencia para llevar adelante su primer gran emprendimiento inmobiliario en la ciudad. Esta colaboración marca un hito estratégico para ambos, y la combinación de nuestra trayectoria en desarrollos residenciales con la solidez y el respaldo de Sancor Seguros nos permite ofrecer una propuesta de valor excepcional”,
destacó Martín Teicher, presidente de Elyon Desarrollistas.
Alianza para el progreso
La unión consolida una alianza clave para la provincia y también refuerza el compromiso de ambas empresas con el desarrollo económico del país y de Córdoba.
“Con el prestigioso Estudio Aisenson a cargo del diseño arquitectónico, este proyecto no sólo responde a la ascendente demanda de vivienda de alta calidad, sino que también se posiciona como un motor económico que genera empleo y dinamiza el sector de la construcción, uno de los pilares del crecimiento nacional. Juntos, estamos construyendo un futuro innovador en Nueva Córdoba, creando espacios que transforman el paisaje urbano y mejoran la calidad de vida”, remarcó Teicher.
Con impronta propia
Eva Inguerman Residences es un megadesarrollo que busca ser pionero y referente en materia pet friendly (es decir, amigable con las mascotas, llamadas más modernamente “animales de compañía”) y seguridad.
Este desarrollo comenzó a gestarse dos años atrás, cuando Eva Inguerman (con formación de médica veterinaria) y Jorge Aquin (su marido y socio) decidieron emprender un sueño que tenían hace largo tiempo: construir un barrio pet friendly orientado a la familia. Así, en alianza con Diego Vega consiguieron hectáreas fuera del casco urbano pero cerca del centro y aeropuerto de la ciudad (en Malvinas Argentinas) para concretar el concepto que ya está en marcha.
La primera etapa del masterplan contempla 280 lotes de 360 metros cuadrados, 50 locales comerciales, un anfiteatro, clubhouse, bar recreativo, gimnasio, salón de usos múltiples (SUM), piscina, espacios verdes pet friendly y seguridad 24/7 con perímetro de muro de 2,4 metros de altura (actualmente en construcción).
Además, en una de sus cuadras tendrá un housing con 40 departamentos de dos dormitorios de tres pisos que saldría en preventa este mes y se entregarán terminados. Los precios de los lotes variarán según la cercanía relativa al futuro clubhouse. Como plus, la firma ofrece cinco tipologías de diseño disponibles para que los futuros vecinos puedan elegir uno aprobado y completo para su ejecución si lo quisieran.
En materia de servicios, Eva Inguerman Residences contará con energía eléctrica subterránea, gas natural, agua e internet satelital de la mano de Starlink (la empresa del magnate Elon Musk) en todos los espacios comunes.
Los 50 locales comerciales en las inmediaciones apuntan a generar un polo comercial completo, capaz de satisfacer las necesidades de los residentes sin que tengan que trasladarse lejos del barrio (en línea con el concepto de “ciudad de 15 minutos”). La venta de lotes se lanzó en septiembre pasado y Eva Inguerman ofrece diferentes líneas de financiamiento propias, con un sistema de cuotas con precios en dólares que varían sobre la base de la entrega inicial que se vaya a hacer.
Amigable y sustentable
Como diferencial, el barrio contará con espacios para mascotas: bebederos, lugares para levantar desperdicios y juegos. Desde la firma aseguran que se usará una gran cantidad de materiales reciclados en los juegos para niños, el gimnasio y el espacio canino, sumado a un sistema de reciclado de residuos disponible en todo el barrio y un trabajo de plantación de flora autóctona de más de 600 árboles.
Además, cada cuadra tendrá un espacio verde común que conectará los patios de todas las viviendas, en procura de que todos tengan un lugar de esparcimiento.
“Cada lote cuenta con una superficie de 360 metros cuadrados apto dúplex. En este proyecto se resignó un 40% para el verde por encima del exigido, con el fin de proporcionar a nuestros vecinos espacios para el disfrute y las actividades recreativas: todos los lotes dan fondo a un espacio verde común equipado con gimnasio al aire libre, plaza para niños y plaza para perros. También contaremos con SUM, pileta y restorán; este último ya está próximo a abrir sus puertas”,
enumeró Eva Inguerman , directora de Jova SAS.
Actualmente, el desarrollo está en la etapa de preventa de lotes, con ofertas accesibles y financiación propia. En sintonía con el mundo de las mascotas, parte del proyecto contempla una facultad de veterinaria, una nueva apuesta educativa para potenciar la carrera en Córdoba.
Con 40 reservas y el megaproyecto en marcha, la firma tiene muchas expectativas en el futuro de la urbanización: hacia diciembre próximo esperan tener la aprobación del trámite en la Mesa Única de Loteos (Meul) para tener el apto y que sirva de muestra a los interesados.
Una vez terminado el barrio, Eva sostiene que buscarán encargarse de la parte administrativa en pos de asegurar que lo que se haya prometido se cumpla y seguir adelante con la otra etapa del masterplan, que contempla un barrio gemelo justo enfrente del que se está desarrollando actualmente: Eva Inguerman Residences 2.
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