Reposicionamientos en el mercado de alquileres temporarios
En los últimos meses, la actividad del alquiler temporario se reacomodó, mostrando mayor dinámica.
“Entre el segundo semestre de 2022 y el primer trimestre de 2023 vimos el período más difícil desde el inicio de la actividad, por dos motivos: por un lado, escasa demanda; por otro, dificultad para establecer precios, con una importante disociación entre los aceptados por el mercado y los ajustes para mantener la calidad del servicio y sostener aspectos que hacen al mantenimiento edilicio y mobiliario. En el primer trimestre de este año ni siquiera había consultas, mientras que en los dos últimos meses hay un cambio importante”,
dice Silvia Gattas, gerente comercial de Córdoba Rent Apart.
El repunte se ve desde mayo-junio, en sentido contrario a años anteriores, cuando ese bimestre era de temporada baja. Se observa imprevisibilidad en cuanto a fechas de alta demanda, con excepción de los fines de semana extralargos, en los que se completaron las plazas de manera satisfactoria.
“La ocupación fue de 40% en el primer trimestre y del 70-85% en el segundo, con picos del 100% en fines de semana largos. Cabe suponer que en el último semestre repuntará”, apunta Gattás, y agrega que su clientela principal son familiares de pacientes internados en sanatorios, visitantes de museos y eventos, turistas de todo el país y, en menor medida, extranjeros o cordobeses que viven en el exterior y vienen por períodos de corto a medio plazo.
“El primer semestre de 2023 tuvo una ocupación casi completa como todos los veranos, que disminuyó relativamente durante abril, mayo y junio: sobresalieron los fines de semana largo, con ocupación del 100%. Los alquileres temporarios mensuales tuvieron alta demanda, sobre todo de estudiantes en la zona de Nueva Córdoba, con un aumento de casi 70% en relación al último semeste de 2022″,
compara Victoria Daghero, administrativa comercial de Inmobiliaria La Cona.
Los contratos mensuales son elegidos sobre todo para el período de cursillos de carreras universitarias. La baja de alquileres tradicionales producto de la normativa vigente generó que un sector de propietarios se vuelque al temporario, por encontrarlo más rentable gracias a una actualización más frecuente y atada a la inflación.
“Un sector de propietarios prefiere la mayor rentabilidad del alquiler temporario, aunque el riesgo sea más alto debido a la mayor circulación de inquilinos. Para el próximo semestre se espera una alta demanda durante las vacaciones: Córdoba es un destino muy elegido, gracias a su amplia oferta turística y cultural”, agrega Daghero.
Corporativo, en alza
El mercado del alquiler temporario corporativo está en una fase de expansión en nuestra región, especialmente en una provincia industrial como Córdoba. La mayor demanda local se concentra en las grandes ciudades, como Capital Córdoba y Río Cuarto.
“Esta opción de alojamiento corporativo permite a las compañías planificar y optimizar los costos por desplazamiento de sus trabajadores con un proceso de reserva y facturación ágil y eficiente. Cuando una empresa necesita desplazar temporalmente a un grupo de empleados a otra ciudad, recurrir al alquiler de departamentos amoblados corporativos puede llegar a suponer un ahorro considerable frente a otros tipos de alojamientos”,
explica César Rivera, director de Rent a Flat.
Así, el alquiler temporario para empleados es una opción que cada vez convence a más empresas y trabajadores. En ese marco, gana presencia en el mercado de la mano de propuestas adaptadas a cada cliente y situación, con una oferta variada para todo tipo de empresas, ya sean grandes multinacionales o Pymes locales.
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