Ley de Alquileres: inquilinos conformes, inmobiliarias que señalan más falta de viviendas en el mercado
En la madrugada del miércoles, la Cámara de Diputados convirtió en ley el proyecto de reforma a la Ley de Alquileres, sancionada en 2020, con los cambios incluidos por el Senado.
Dentro de los principales puntos se destacan: la actualización semestral de acuerdo al coeficiente de “Casa Propia”, utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat nacional en los planes Procrear II, en lugar del anual como establecía la normativa, y la prohibición de la publicación de alquileres en dólares. Además, el plazo de renovación de contratos entre propietarios e inquilinos se mantiene con una regularidad de tres años.
Después de reglamentarla, el Ejecutivo la pondrá en vigencia, luego de ser publicada en el Boletín Oficial. Mientras tanto, los contratos se mantendrán por tres años y con el ajuste anual del Índice de Contratos de Locación (ICL).
Durante la discusión de su modificación, los inquilinos pedían que se cumpla con la ley vigente, y la noticia de la reforma cayó muy bien en el sector. Ahora solicitarán un organismo de control nacional que sancione a propietarios e inmobiliarias que no cumplan con la normativa.
En tanto, las inmobiliarias indicaron que el Índice de “Casa Propia” no hará más que disminuir las ofertas de los alquileres.
Qué es el índice de “Casa Propia”
De acuerdo al Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, la fórmula “Casa Propia” es una modalidad superadora de actualización de las cuotas para los créditos de Casa Propia y Procrear II.
Este coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Además, al reconocer que el aumento de los salarios puede variar según la rama de actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%.
Una buena para los inquilinos
Maximiliano Vittar, de Inquilinos Córdoba, dijo que “es una gran noticia” ya que se logró frenar una propuesta de las inmobiliarias y de Juntos por el Cambio para avanzar sobre un proyecto que establecía contratos de dos años con ajustes cuatrimestrales “atados” a la inflación.
“Logramos frenar un gran ajuste que iba a impactar en el bolsillo de los trabajadores. En este sentido, con el ajuste de cada seis meses hay un equilibrio, con respecto al que pedían las inmobiliarias que era de cada cuatro meses”, destacó.
También explicó que el índice de “Casa Propia” es muy importante para ellos porque “hoy, lo más bajo es el salario, y cada seis meses se ajusta de acuerdo a ese índice”, afirmó.
Vittar dijo que el desafío no será la aprobación de la ley sino garantizar su cumplimiento. Por eso van a insistir para que se cree la Secretaría Nacional del Alquileres, un órgano de control que sancione a quienes no cumplan con la ley.
En tanto, en la provincia de Córdoba, “vamos a insistir con el proyecto de la Defensoría del Inquilino porque no podemos seguir dependiendo de la buena voluntad del propietario e inmobiliaria para cumplir con la ley”. dijo.
Además. Inquilinos exigirá al Gobierno nacional una convocatoria a una Mesa Federal de Alquileres, donde el Ejecutivo, las inmobiliarias e inquilinos definan herramientas para abordar una solución integral a la delicada crisis habitacional de la Argentina.
Por ultimo, Vittar apuntó: “Vamos a denunciar todos los contratos, prórrogas ilegales que se firmaron en el transcurso de este debate y convocaremos a la Defensoría de Derechos Humanos y Defensa del Consumidor para hacer cumplir la ley”.
En la misma línea, Angélica Jiménez de Inquilinos Agrupados Córdoba expresó que esperan la reglamentación “que evitará situaciones abusivas. Para que los especuladores no tengan brechas para desviarla, y, de este modo, aprovecharse de la vulnerabilidad de las personas en post del mercado financiero”.
Qué dicen los inmobiliarias
Para las inmobiliarias no hay una solución de fondo para la problemática sobre todo por el índice de “Casa Propia” ya que se necesita un aumento en la oferta de inmuebles.
Alejandro Hadrowa, presidente del Colegio de Corredores Públicos e Inmobiliarios de Córdoba, dijo que es una ley que no soluciona la problemática. “Estuve en el Senado planteando el problema y solo se nos escuchó sobre el plazo de la actualización de alquileres, que será de seis meses en vez de un año”, afirmó.
A la vez, remarcó que el índice de “Casa Propia” es menor del que tenían, y eso genera una problemática ya que disminuye la oferta de alquileres. Y esto provoca que “aquellos propietarios que no se habían volcado a retirar esos inmuebles, ahora lo están haciendo”.
Además, resaltó que con esta modificación “evidentemente quieren regular los alquileres temporarios porque la gente, como no quería firmar por tres años, empezó a buscar los temporarios”.
Y agregó que en vez de encontrar una solución a la problemática, “están buscando parches y no soluciones a grandes rasgos que ya tenía el sector”.
“Hoy se va a actualizar cada seis meses con un índice más bajo que el que venía actualizando, menor a la inflación que se acelera”, destacó.
Y sumó que en los últimos dos años un 40% de los propietarios retiraron sus inmuebles del alquiler anual.
Las modificaciones
- Con la sanción de este proyecto los contratos se mantienen en tres años, los cuales deberán ser estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.
- También, el Senado modificó el mecanismo de actualización del precio de los alquileres y estableció que “los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA”.
- El texto aprobado por el Senado, además, incorporó un último párrafo sobre el artículo 9, en el que determinó que “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo”.
- También fija que cualquier “publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional” y elimina la posibilidad de los pagos a inquilinos por adelantado.
- En cuanto a los beneficios impositivos los propietarios no pagarán bienes personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler. Tampoco pagarán el impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que se encuentren “debidamente registrados” ante la AFIP.
- Además las “partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación”.
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