La importancia de conocer el estado parcelario en la compraventa de inmuebles
El Colegio de Agrimensores, en su rol de ente regulador del ejercicio profesional, busca concientizar a la ciudadanía sobre la importancia de la verificación del estado parcelario al momento de comprar o vender un inmueble. Esta verificación, realizada por profesionales habilitados, brinda seguridad jurídica y previene conflictos futuros relacionados con los límites, medidas y ubicación del terreno. En este sentido, los agrimensores pueden asesorar en la determinación, demarcación y consolidación de límites territoriales públicos y privados.
Qué es el estado parcelario y por qué es tan importante
El estado parcelario es el registro oficial de las características de una parcela, incluyendo su ubicación, límites, medidas y superficie. Este registro se encuentra en el Catastro Territorial Provincial y es fundamental para garantizar la correcta identificación del inmueble.
La verificación del estado parcelario (VEP), realizada por un agrimensor, comprueba que la información del plano de mensura coincida con la realidad del terreno. Esto asegura que no haya invasiones, errores en las medidas o discrepancias entre la documentación y el estado real del inmueble.
Vigencia del estado parcelario
La ley provincial de Catastro establece plazos de vigencia para el estado parcelario, que varían según el tipo de parcela:
● Parcelas urbanas baldías: 5 años
● Parcelas urbanas edificadas: 10 años
● Parcelas rurales: 15 años
Para poder transferir un inmueble, ya sea por compraventa, donación u otro medio, el estado parcelario debe estar vigente. De lo contrario, se debe realizar una verificación de subsistencia para renovarlo. Para ello es necesario constatar que los elementos esenciales de la parcela no hayan sufrido modificaciones; verificar si existe una ocupación de o a linderos; si existen modificaciones del estado del inmueble, entre otros puntos.
La verificación del estado parcelario: una inversión en seguridad
Al igual que se verifica un vehículo antes de comprarlo, es fundamental verificar el estado parcelario de un inmueble. Esta acción, aunque implica un costo, evita problemas futuros que pueden resultar mucho más costosos, tanto en términos económicos como de tiempo y tranquilidad.
El Colegio de Agrimensores insta a la ciudadanía a asesorarse con profesionales matriculados para realizar este tipo de trámites. La seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias es un derecho de todos y la verificación del estado parcelario es una herramienta clave para garantizarla.
Actividades reservadas a los agrimensores
- Determinar y verificar por mensura límites de objetos territoriales legales de Derecho Público y Privado, Parcelas y Estado Parcelario, Jurisdicciones Políticas y Administrativas, bienes públicos, objetos de Derechos Reales y de todo otro objeto legal de expresión territorial con la respectiva georreferenciación y registración catastral.
- Certificar el estado parcelario.
- Diseñar y organizar los catastros territoriales.
Colegio de Agrimensores de la Provincia de Córdoba
Deán Funes 1392
Ciudad de Córdoba
Tel 0351-426-3428 / 4245544
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