Hay pocos hoteles de alta categoría: municipios tientan con eximiciones a inversores
El Concejo de Representantes de Villa Carlos Paz aprobó un nuevo régimen de exenciones impositivas con el objetivo de incentivar las inversiones en hotelería y gastronomía en la ciudad. Algo similar, también en el valle de Punilla, impulsó el municipio de Capilla del Monte.
La apuesta central es tentar proyectos de establecimientos de alta categoría.
Córdoba puede contar los hoteles de cinco estrellas con los dedos de una mano. Los de cuatro estrellas se fueron sumando de a poco pero entre ambas categorías no representan aún más del 20% de la oferta total de alojamiento en la provincia.
Son esos hoteles, aún con escasa oferta en volumen, los que primero se completan en cada fin de semana largo. Los sectores de mayor poder adquisitivo, que son hoy los que siguen haciendo turismo ante los recálculos por costos de la golpeada clase media, alcanzan para colmar esa disponibilidad.
Un sueño de los operadores del turismo de Córdoba es que lleguen capitales para hotelería cinco estrellas que traccionen para convertir a esta provincia en un destino internacional, un objetivo aún pendiente.
Una de las claves, según los mismos operadores, es lograr una mayor y mejor conectividad aérea. Otra, la de sumar atractivos para ese público y acrecentar el alojamiento de categoría.
Historias
En Villa Carlos Paz, la mayor ciudad turística cordobesa, el deseo de contar con un hotel cinco estrellas lleva décadas. No hay ninguno aún.
De vez en cuando, los medios locales avivan ese fuego con proyectos de difícil concreción que al poco tiempo quedan en el olvido. La torre de El Pato, ese gran monumento que se divisa desde el ingreso a Carlos Paz por la autopista, es un vestigio de una época en la que florecían ideas ambiciosas que luego quedaron en la nada. La torre se levantó a mediados de la década de 1980 y en su proyecto original contemplaba la construcción de un hotel 5 estrellas. No pasó.
Los archivos guardan varias ideas similares con grandes proyectos que no llegaron a ningún fin. Muchos de ellos tenían que ver con hoteles, estadios y centros de convenciones o para recitales.
En la última década, de todos modos, en Carlos Paz hubo un notable surgimiento de inversiones en la construcción de hoteles de mayor jerarquía. Varios se abrieron en los últimos años y cubrieron una demanda que existía pero no tenía suficiente respuesta.
Hasta ese momento, el Portal del Lago, señero en esta categoría, y el Panorama Hotel, eran los que ya trabajaban con este segmento. Otro tanto se ha dado con establecimientos de 3 que subieron a 4 estrellas.
La ordenanza que aprobó días atrás el Concejo de Representantes de Carlos Paz plantea eximiciones de hasta 10 años para nuevas inversiones en todas las tasas municipales (a Industria y Comercio, a la Propiedad y a otras contribuciones).
El intendente Esteban Avilés, expresidente de la Agencia Córdoba Turismo, planteó que la idea se origina en una mirada del turismo que busca la captación ahora de nuevas inversiones para hoteles de alta categorización.
“Trabajamos en el marco de un Master Plan de Turismo con una profunda vocación entre el sector público, el privado y el académico”, dijo a La Voz. Y acotó: “Dentro de este contexto, así como estamos provocando esto de bajar la densidad edilicia en la ciudad, por otro lado queremos provocar la inversión de nuevos establecimientos de jerarquía pero también fortalecer la mejora de la infraestructura de los existentes”.
Además, apuntó que otro objetivo es incentivar nuevas inversiones en centros de convenciones de grandes dimensiones. La ciudad apuesta a competir con la Capital como sede de turismo de eventos y de congresos.
“Carlos Paz podría empezar a disputar congresos internacionales sudamericanos para los que necesitamos ese nivel y mayor cantidad de butacas”, indicó Avilés.
Posiciones
El presidente de la Cámara de Turismo de Villa Carlos Paz, Andrés García, opinó que si bien es importante el aporte desde el municipio mediante eximiciones de tasas, esa decisión no es suficiente para que se incentive la llegada de inversores.
“Las exenciones impositivas municipales no alcanzan solas, es una ayuda pero se necesitan otras cuestiones, más de fondo y generales”, expresó.
“Para hacer un hotel cinco estrellas se necesitan otro tipo de cuestiones como cantidad de personal y que sea bilingüe. Por un lado, falta capacitación. Y a la vez, constatar que los números den. Córdoba es muy competitiva con los precios y los hoteles de cinco estrellas tienen un nivel de gastos muy alto”, advirtió García.
Por otro lado, planteó que con este incentivo municipal de Carlos Paz, hay algunos hoteles existentes que podrían apostar a pasar de 4 a 5 estrellas. Y valoró que eso pueda lograrse.
Para un cinco estrellas se requiere un nivel de servicios y de espacios mayor, y la disponibilidad de contar con centros de eventos de cierto tamaño, entre otras varias condiciones.
En Punilla y Córdoba
Martín Véliz es parte de un grupo empresarial que maneja varios hoteles de 3 y 4 estrellas en el Valle de Punilla y en otros puntos de Córdoba.
En diálogo con La Voz, admitió que los establecimientos de alta categorización siguen creciendo porque son los primeros que se llenan en temporada alta y en fines de semana largos. Y esto se dio en mayor medida a partir de una situación post pandemia de Covid, con una mayor vocación por salidas turísticas pero también con la caída de conexiones aéreas entre Argentina y países limítrofes.
“El crecimiento de los hoteles cuatro estrellas está dado porque hay un sector que puede pagarlos pero no puede consumirlos en el exterior por una cuestión de que se complicaron los traslados aéreos”, profundizó.
En otro orden, fundamentó la carencia de inversores para hoteles de lujo. “Por más que parezca que hay una diferencia mínima entre los hoteles de 4 y de 5 estrellas, en realidad es bastante grande y demanda más costo”; remarcó.
En Capilla del Monte
Varios municipios intentan tentar inversiones. En las últimas semanas, por caso, el intendente de Capilla del Monte, Fabricio Díaz puso en marcha un programa de promoción turística destinado a hoteleros y gastronómicos de esa ciudad del norte de Punilla.
La propuesta consiste en dos tipos de beneficios: exime del pago de la Tasa de Comercio por tres años a hoteles existentes que habiliten piletas climatizadas (con lo que aumentan las chances de sumar usuarios todo el año) y plantea que no paguen la tasa a la Propiedad por tres años aquellos que incorporen calefacción central a su complejo.
Contrapunto
De algún modo, una contracara (la única y por lo tanto llamativa) la ofrece Villa General Belgrano, en Calamuchita, que viene registrando un fuerte crecimiento en complejos cuatro estrellas, y que, aunque no cuente con ninguno de categoría cinco, resolvió por ordenanza suspender toda habilitación de hoteles o cabañas por un año.
El argumento: no saturar el mercado y reordenar la oferta para que el crecimiento sea prolijo y cuente con personal capacitado.
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