Demanda: lotes y terrenos en el centro de Córdoba
El mercado inmobiliario en el centro de la ciudad de Córdoba fue el más castigado por la pandemia de Covid-19. La descentralización que sufrió la ciudad con la mudanza de locales a la periferia y la reducción de metros de locales por la suba de las ventas a través de internet (sumadas a la rápida adaptación por conveniencia de las empresas y de sus empleados al llamado home office) hicieron que el volumen de gente que caminaba por las calles de ese sector disminuyera de manera considerable entre 2020 y 2021.
En ese marco, actualmente en Clasificados La Voz se pueden encontrar más de 100 avisos de ventas de terrenos dentro del centro de la ciudad.
“Los valores disminuyeron, al punto de que hoy se detecta una incidencia del metro de construcción en un promedio de U$S 70, cuando históricamente fue de U$S 200. En muchos casos, los propietarios aceptan la posibilidad de vender por canje de metros en el lugar, lo que convierte al centro en una nueva oportunidad para constructores, ya que pueden construir con un promedio de U$S 600 el metro cuadrado sin tener que desembolsar el valor del lote y recibiendo ciertas consideraciones desde la Municipalidad de Córdoba, que tiene interés en potenciar nuevamente ese sector de la ciudad”,
explica Alejandro Abrate, cotitular de Inmobiliaria Disset.
La altísima demanda de alquiler que está viviendo Nueva Córdoba junto con la poca oferta puede convertir a estos lotes en una nueva oportunidad para constructores, ya que la mayoría de las personas que demandan departamentos en la zona son estudiantes o empleados de empresas que están localizadas en el centro. “Vemos un aumento en la demanda de empresas en busca de metros de oficinas modernas en el sector, lo que a corto plazo generará una necesidad de alquiler de unidades en la zona”, agrega el referente.
Matices
“La reforma de la Ley de Alquileres no sólo afectó a la escasa oferta de propiedades para alquilar sino también a la industria de la construcción. Tradicionalmente, Córdoba se caracterizó por atraer inversores que adquirían un inmueble y lo alquilaban, en especial departamentos y locales comerciales. La inversión inmobiliaria sigue siendo la opción más segura, pero hoy claramente no es la más rentable. Además, con la pandemia de por medio y la proliferación del trabajo a la distancia, los usuarios comenzaron a migrar del centro a los alrededores de la ciudad en busca de calidad de vida, seguridad y mayores espacios”,
afirma Lucas Salsadella, socio gerente de Salsadella Negocios Inmobiliarios.
Otro factor que afecta al centro de la ciudad son los permanentes cortes de tránsitos y reclamos, lo que ahuyenta aún más a las personas que en otros momentos circulaban por el sector. “De cara a un futuro cercano, si cambian las expectativas de la población con el posible cambio de gobierno nacional y se modifica la Ley de Alquileres actual, somos optimistas respecto a que la construcción en zona céntrica vuelva a florecer, ya que se encuentra actualmente en valores muy bajos y se trata de un sector que cuenta con todos los servicios”, concluye Salsadella.
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