Córdoba capital, casi sin disponibilidad de casas para alquilar
La situación actual del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba dificulta a una familia tipo (matrimonio con niños) encontrar una propiedad para alquilar.
Para Maximiliano Vittar, presidente de Inquilinos Córdoba, la oferta de casas es muy escasa. “No hay desarrollos inmobiliarios específicos para casas, sí de departamentos estilo housing, pero esos se dan en ciertos lugares y para un poder adquisitivo alto”, sostiene.
Según relevamientos de agentes inmobiliarios y de la asociación de inquilinos, la única disponibilidad de viviendas se da en countries, pero en dólares y en unidades de dimensiones más amplias. Y las pocas que existen en barrios de la ciudad están fuera de los precios de mercado.
Lo que hay, es caro
“Si aparece una casa en Chacras del Sur o Manantiales se va en cuestión de días”, expresa Severo Sosa Barreneche, de Duit Propiedades. Y advirtió: “Los alquileres siguen altos en comparación a los salarios de los inquilinos. Hay ofertas por encima de los $ 200 mil, pero si las bajan a $ 170 se logran alquilar”, considera.
Gustavo Caliciotti, licenciado en Gestión Inmobiliaria, coincide en que hay poca oferta y alta demanda, pero además sostiene que influyen otros factores económicos como la suba de precios y la inflación.
“La responsabilidad de la falta de oferta es por la ley de alquileres vigente que logró un retiro histórico de unidades disponibles de alquilar”, argumenta Lucas Bergo, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic).
“La realidad es que el precio inicial de un departamento está en un porcentaje y si buscas una casa es exponencialmente mayor, está todo muy distorsionado”, dice Vittar.
Patio e inseguridad
Las primeras transformaciones del mercado inmobiliario de la ciudad fueron tras la pandemia. Para Vittar la escasa disponibilidad también tuvo su origen en una migración de barrios del Centro o de Nueva Córdoba a los periféricos “en busca de un patio”, por lo que las pocas unidades disponibles fueron ocupadas.
Al momento de vender o alquilar una propiedad las familias tienen en cuenta las medidas de seguridad con las que cuenta la casa y la zona: si se trata de una vivienda en un barrio convencional o prefieren mudarse a un barrio privado.
“Se da la particularidad que muchas de las viviendas en barrios convencionales no tienen cocheras y las familias tienen que salir a alquilar incrementando aún más los gastos fijos”, entiende Caliciotti.
Según el especialista, la tendencia también se replica para encontrar departamentos de dos o más dormitorios.
“El problema central proviene de la falta de oportunidad crediticia para la vivienda para la clase media”, considera Caliciotti.
Además sostiene que existe un desinterés de propietarios en alquilar los inmuebles dada la inseguridad jurídica existente, haciendo que estos vuelquen sus inmuebles al alquiler temporario, amoblado con fines turísticos, que es donde logran conseguir mayor rentabilidad y recupero de inversión en menos tiempo.
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