La Voz del Interior @lavozcomar: Casa propia: el sueño de la clase media, en pausa

Casa propia: el sueño de la clase media, en pausa

Los créditos UVA desaparecieron casi al mismo tiempo. Hoy en el país hay 105 mil familias que ven crecer la deuda por sus viviendas, con cuotas cuyos montos suben de modo estrepitoso. Esa experiencia clausuró hace casi dos años el crédito hipotecario y son casi nulas las operaciones de la banca privada. Desde entonces la casa propia es el sueño en pausa de la clase media.

La llegada al poder de Alberto Fernández trajo nuevas promesas de financiamiento estatal. La Nación en 2020 anunció el programa Casa Propia, una iniciativa que engloba todos los programas de hábitat y que proyecta 264 mil soluciones habitacionales para el trienio 2021-2023.

Ese programa, que incluye al Procrear II, eliminó el financiamiento por UVA y dispuso diferentes líneas financiadas en todos los casos por el presupuesto nacional. Además, se anunció en marzo el inminente lanzamiento de una línea del Banco Hipotecario para sectores medios, con ingresos de ocho salarios mínimos, es decir, unos 180 mil pesos mensuales. El proyecto de ley todavía no ingresó al Congreso.

Programas nacionales

En todos los casos los programas nacionales implican el pago por parte del adjudicatario. Las cuotas no deben comprometer más del 25 por ciento de los ingresos de las familias y se actualizarán por Coeficiente de Actualización Salarial. El problema es que hasta hoy esas alternativas son casi testimoniales en Córdoba.

El programa nacional incluye desde lotes con servicios hasta desarrollos urbanísticos del relanzado Procrear II, prevé la construcción de planes de vivienda con las provincias y el otorgamiento de créditos a particulares para construcción sobre lote propio o para refacción y ampliación. Según los datos de la Secretaría de Desarrollo Territorial de la Nación, varios de esos programas están en desarrollo en la provincia de Córdoba y suman planes de inversión por más de nueve mil millones de pesos.

Según explicó Luciano Scatolini, secretario de Desarrollo Territorial, “se pasó el concepto de vivienda social al de vivienda digna y se desarrollaron herramientas para cada sector social”.

En Córdoba, Nación firmó con la Provincia la construcción de mil viviendas de 64 metros cuadrados, sobre suelo que debe aportar el gobierno de Schiaretti. La inversión nacional prevista es de 3.507 millones de pesos. Se están desarrollando los proyectos respectivos.

El Procrear sigue siendo la vía más activa. “En septiembre estarán terminadas tres etapas del Procrear Liceo que estaban paralizadas y se volvieron a licitar. Son unas 700 viviendas que se sortearán antes de fin de año”, indicó Scatolini.

También hay desarrollos Procrear en Alejandro Roca, Cavanagh, Leones, Morrison y Viamonte. Y Villa María tendrá 170 lotes con servicios financiados por Procrear. En total, esos programas demandan 4.516 millones de pesos.

Scatolini recalcó que los terrenos del programa provincial LoTengo también habilitan a los propietarios a inscribirse de modo individual en el Procrear para construcción sobre suelo propio, que financia la edificación de 60 metros cuadrados. Indicó que habrá inscripciones en breve.

La existencia de suelo apto también es la clave para los programas que se canalizan a través de los municipios.

“En estos casos las viviendas se adjudican una vez construidas, a través de un mecanismo de cogestión local, donde es el propio municipio el que abre inscripciones y adjudica puntajes según un criterio que evalúa la necesidad habitacional, y que privilegia a trabajadores de la salud o a familias con mujeres jefas de hogar con hijos a cargo”, indicó.

Programas provinciales

Sin financiamiento para la construcción de las 25 mil viviendas que apuntaban a la clase media, la Provincia concentró sus esfuerzos en el desarrollo de lotes con infraestructura y en la urbanización de asentamientos. Todos los programas son gestionados en la actualidad por el Ministerio de Promoción del Empleo y Economía Familiar que conduce Laura Jure, en algunos casos, con la participación de Obras Públicas.

El programa LoTengo lleva finalizados 6.034 lotes –cerca de 4.000 en Capital– y la existencia de ese suelo urbanizado disponible es importante para el posible acceso a planes nacionales de construcción. La Provincia subsidia un tercio del costo y los adjudicatarios pagan hasta en 180 cuotas esos terrenos que cuentan con red vial, agua potable, electricidad, alumbrado público, desagües pluviales y forestación.

“No hay vivienda sin terreno y el acceso a la tierra por esta vía es posible para familias con ingresos de entre dos y cuatro salarios mínimos, que pagan cuotas de menos de tres mil pesos mensuales”, indicó Jure.

El LoTengo social también incluye a familias con ingresos inferiores.

La Provincia retomó este programa luego de un largo período de escaso avance. LoTengo fue creado en 2016, cuando se anunciaron 30 mil lotes. Cinco años después, se concretó la quinta parte.

El otro programa en marcha es Vivienda Semilla, que apunta a la población más vulnerable. La Provincia entrega los materiales para la construcción de módulos habitacionales de 32 metros cuadrados, el núcleo de viviendas que luego pueden ser ampliadas. La mano de obra la aportan los particulares y en el interior la asumen los municipios, que también aportan el terreno.

Según lo informado por Jure, hasta el momento se entregaron 687 kits de materiales. El programa se lanzó en 2018 con un objetivo de tres mil viviendas.

El plan provincial más ambicioso es el de urbanización de asentamientos: procura la transformación de villas en barrios y su integración a la trama urbana. Este programa incluye la construcción de red cloacal, eléctrica, vial y de agua potable en los asentamientos que ya existen. Además, incluye la instalación de equipamiento urbano y la construcción de centros recreativos, deportivos y sociales de uso comunitario.

“Se trata de un cambio significativo de las condiciones de vida de esa población, son intervenciones socioambientales que transforman todo el espacio sin traslados masivos”, explicó Jure.

Está en marcha un mega proyecto en Capital que incluye la urbanización de 10 villas donde viven cuatro mil familias. Los asentamientos incluidos son Monja Sierra, Atalaya, 28 de Noviembre, El Tropezón (segunda etapa), Villa Unión, Villa Martínez, Nueva Esperanza, 12 de Julio, Bajada San José-Villa Parque y Los Artesanos. La inversión asciende a 2.500 millones de pesos.

Ya se completaron obras similares de urbanización en La Tela, Cabildo II, Villa Inés, El Trébol, Campo de la Ribera y Comunidad Renó, y están en obras Barranca Yaco en Capital y asentamientos de La Calera, Villa Carlos Paz y Saldán. Esas obras incluyen a otras dos mil familias en total. En algunos de estos casos, el financiamiento entre la Provincia, el BID y el Banco Mundial, y también participó la Nación.

La Provincia también lleva adelante un programa masivo de escrituración gratuita de viviendas sociales. El programa incluye la regularización dominial de loteos y la escrituración de 20 mil viviendas, de las cuales 13.500 ya finalizaron los trámites.

Idesa: alquileres

Una de cada cuatro familias alquila en el Gran Córdoba.

Según el cálculo de Idesa en función de datos de la Encuesta Permanente de Hogares del tercer trimestre de 2020, en el Gran Córdoba una de cada cuatro familias habita viviendas alquiladas. El porcentaje asciende al 24% y equivale a más de 125 mil familias. Otro 10 por ciento vive en inmuebles prestados. Las familias propietarias de las viviendas que habitan son el 58 por ciento del total de las que viven en la ciudad de Córdoba y alrededores.

Faec: faltan viviendas

En Córdoba, faltan unas 75 mil viviendas.

Según la estimación del Foro de Análisis Económico de la Construcción (Faec), hace un año en el territorio provincial hacían falta unas 75 mil nuevas viviendas para eliminar el déficit habitacional. Unas 21 mil viviendas eran necesarias para hogares pobres, 30 mil viviendas para sectores medio-bajos, 15 mil viviendas para sectores medios y cerca de 10 mil para sectores medio-altos. El agravamiento de todos los indicadores sociales durante el último año sin dudas intensificó el problema.

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