Cambios: cuando el negocio era la palabra, más que la pantalla
El pasado jueves 5 de octubre, Clasificados La Voz recibió la visita de tres referentes históricos del sector inmobiliario, quienes asistieron acompañados de sus hijos y nietos: familias y generaciones dedicadas al rubro aportaron un cúmulo de vivencias y experiencias, que se mezclaron con información y los datos concretos que se presentaron para que ellos les dieran vida con sus testimonios.
La serie histórica de valor del metro cuadrado en la ciudad de Córdoba para un departamento de un dormitorio (reconstruida con avisos históricos desde 1976 en un trabajo conjunto de Clasificados La Voz y la consultora especializada MV Real Estate) muestra a las claras quiebres de valores en momentos económicos de shock del pasado de nuestro país.
Para analizarlos y saber cómo transitaron esos momentos, Clasificados La Voz convocó a tres destacados referentes. Francisco Bertero inició su carrera inmobiliaria en 1968 en la ya desaparecida inmobiliaria Alvear, y después de 18 años decidió en 1986 abrir Bertero Negocios Inmobiliarios. Otro de los participantes fue Edgardo Bellomo, que se vinculó por primera vez con el sector en 1978, cuando ingresó como síndico en la inmobiliaria Vallés Villella; luego, formó su propia empresa en 1985.
También se sumó Tomás Juárez Beltrán, quien tuvo su primer contacto con el negocio como chofer de un experimentado inmobiliario en 1966, hasta que dio el salto a su propia firma en 1980.
La consigna de la reunión era identificar cuáles fueron los disparadores que luego de las crisis ayudaron a recuperar el mercado y los valores de los inmuebles.
“El rebote de 1976 (cuando el valor del metro cuadrado en Córdoba pasó de U$S 282 a U$S 1.204) fue a raíz del ingreso de divisas por parte de bancos y capitales extranjeros con gran liquidez, producto del gran volumen de dólares que volcaron en ese momento los países de Medio Oriente al sistema bancario internacional”,
dijo Tomás Juárez Beltrán.
Argentina había recibido dinero que fue inyectado al mercado, pero en pocos años (alrededor de 1981) se sufrieron las consecuencias de no poder hacer frente al compromiso de devolución de los fondos recibidos: nuevamente, el valor de los inmuebles se derrumbó, volviendo a U$S 350 por metro cuadrado.
“En esa época despachamos loteos completos: los lotes se revendían tres o cuatro veces en seis meses. Eran épocas de mucho movimiento, accesibilidad y planes de cuotas que permitían que la gente pudiera llegar a un inmueble”,
apuntó Bertero, quien por entonces comercializaba emprendimientos de tierra en la inmobiliaria Alvear.
Luego, regresó la democracia en 1983, y al cierre del gobierno de Raúl Alfonsín en 1989 vuelve a irrumpir la economía en los valores de referencia, pero sin tanto impacto: en ese momento, el valor del metro cuadrado era de U$S 350 y bajó a U$S 310 durante la hiperinflación. Lo que sí cambió el panorama fue la llegada de la convertibilidad en 1991.
“La estabilidad impulsó la aparición de líneas de crédito en 1992 por parte de bancos privados, que financiaron la compra de inmuebles en general, no sólo de viviendas, con tasas que en ese momento eran accesibles” aportó Bellomo.
Ese fenómeno colocó durante varios años (desde 1993 a 1999) el valor del metro cuadrado en Córdoba en el orden de U$S 980. El siguiente quiebre de la economía nacional es un poco más reciente y conocido por muchos: en diciembre de 2001, los depósitos en dólares y en pesos en el sistema bancario quedaron atrapados y sus propietarios no pudieron disponer de ellos, lo que fue denominado como “corralito”.
El impacto en los valores fue importante, al pasar de casi U$S 1.000 el metro cuadrado a U$S 545 para encontrar liquidez. Fue un momento de mucha tensión a nivel general: la recuperación en este caso la trajo el agro, según coincidieron los tres expertos, con un nuevo gobierno nacional que fomentó la producción y la ayuda externa de commodities con precios en niveles récords. La actividad agropecuaria se convirtió en el motor económico del país, empujando los valores a cifras pico que aún se recuerdan, al punto de que se llegaron a vender departamentos de un dormitorio en casi cien mil dólares.
La coyuntura actual
Luego de descifrar cuáles habían sido las fórmulas que habían sacado adelante al país de las crisis anteriores, se planteó el desafío de dilucidar qué es lo que hoy requieren la economía y el sector para reactivar el interés y volver a atraer al inversor.
“Hay una crisis de confianza: el sector político no envía las señales correctas al mercado, partiendo de una Ley de Alquileres que no benefició a ninguna de las partes, ni al locador ni al locatario”, argumentó Juárez Beltrán.
En la misma línea, Bertero afirmó: “Necesitamos una política más clara, con acceso a crédito, y volver a tener confianza en el país para reactivar a nuestro sector”.
Al cierre de la reunión, Juárez Beltrán dejó una reflexión a partir de una experiencia vivida en un viaje en el que compartió asiento de avión con el funcionario de un organismo internacional. “Después de conversar largamente sobre la actualidad de la economía argentina, me dijo que a los inmuebles no pueden faltarles los siguientes tres componentes: rentabilidad, seguridad jurídica y liquidez. Quizás pueda faltarle alguna vez uno de ellos en algún período, pero no por mucho tiempo”.
La conclusión del encuentro fue que lo que ha arrastrado lentamente al sector a la actual crisis de estancamiento es algo tan básico como la falta de confianza, problema que engloba desde el valor de la moneda nacional hasta leyes que, al intervenir de manera artificial, en el mercado terminan por distorsionarlo.
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