Préstamos para viviendas de hasta $ 4 millones: cómo pedirlos, los requisitos y plazos de pago
El Banco Nación mantiene abierta la posibilidad de acceder a préstamos de hasta 4 millones de pesos para refaccionar la vivienda, con una tasa especial para los clientes de la entidad.
Pueden pedir este beneficio a sola firma todos los individuos que quieran ampliar, refaccionar o terminar de construir una vivienda única y «de ocupación permanente» en un plazo de hasta 12 meses de obra.
Los créditos en pesos se pueden devolver en un plazo de hasta 120 meses (10 años), y otorgan entre $ 1.000.000 y $ 4.000.000 en dos pagos: uno inicial y un segundo que «se realizará en función del avance de obra, habiéndose verificado que se ha utilizado como mínimo el 70% del desembolso anterior».
Préstamos del Banco Nación para viviendas: quiénes pueden acceder
Podrán solicitar este beneficio a tasa subsidiada del Banco Nación todas las «personas humanas en actividad laboral», con mejores condiciones para quienes cobren sus haberes en la entidad o adhieran a un paquete de servicios de ésta. Esto aplica a:
- Trabajadores en relación de dependencia;
- Monotributistas;
- Autónomos;
- También pueden solicitar la asistencia los jubilados y pensionados.
Podrán solicitar este beneficio todas las «personas humanas en actividad laboral».
El crédito admite hasta dos solicitantes y al menos uno de estos debe ser propietario de la vivienda única en la que se invertirá el dinero, la cual debe estar ocupada de forma permanente.
También «se admitirá que cada solicitante pueda ser propietario de hasta un 50% de una parte indivisa de un inmueble para vivienda, siempre y cuando acredite que no reside en tal inmueble por circunstancias relacionadas a divorcio vincular o por aceptación de donaciones con usufructo gratuito de por vida sobre la propiedad, a favor de otras personas», explican desde el Banco Nación.
Préstamos del Banco Nación para viviendas: cuánto puedo pedir
Las cuotas podrán liquidarse en un plazo de hasta 120 meses, y cada una de estas «no deberá superar el 30% del ingreso neto» de los deudores. En este sentido, los distintos préstamos que ofrece el BNA son:
- $ 1.000.000: será necesario un ingreso mensual de $153.487, con cuotas de $46.046 en un principio.
- $ 2.000.000: será necesario un ingreso mensual de $306.973, con cuotas de
$92.092 en un principio.
- $ 3.000.000: será necesario un ingreso mensual de
$460.460 con cuotas de
$138.138 en un principio.
- $ 4.000.000: será necesario un ingreso mensual de
$ 613.947 con cuotas de
$184.184 en un principio.
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Préstamos del Banco Nación para viviendas: a qué tasa se paga
La asistencia para la ampliación, refacción y terminación podrá ser hasta el 100% del presupuesto de obra sin exceder los $4.000.000, y sin superar el 50% de la tasación de la vivienda previo a la obra.
A las cuotas, las cuales se liquidarán mes a mes a través del sistema francés, se les aplicarán las siguientes tasas que se modificarán con el paso de los años.
Para trabajadores en relación de dependencia, jubilados y/o pensionados, monotributistas o autónomos que cobren sus haberes en el Banco Nación o que adhieran a un paquete de servicios de este:
- Primeros 12 meses: se aplicará una tasa de interés fija del 62% nominal anual;
- Del mes 13 al 36: la tasa del préstamo será variable, calculándose por períodos anuales a partir de aplicar el «Porcentaje del Incremento del Coeficiente de Variación Salarial (CVS)»;
- A partir del mes 36: se aplicará anualmente la Tasa BADLAR sector privado multiplicada por 1,3.
La asistencia para la ampliación, refacción y terminación podrá ser hasta el 100% del presupuesto de obra.
Para el resto de los usuarios
- Primeros 12 meses del préstamo: tasa de interés fija del 82% (setenta y cinco por ciento) nominal anual;
- A partir del mes 13: tasa de interés variable que se calculará anualmente en el mes de diciembre de cada año. La tasa a aplicar será BADLAR sector privado, tomando la correspondiente a 5 días hábiles anteriores al último día hábil del mes de Noviembre multiplicada por 1.6 durante todo el período del préstamo, controlando que la misma no supere la tasa vigente para préstamos personales – Libre destino – Cartera Abierta sin Paquete.
Préstamos del Banco Nación para viviendas: cómo anotarse y requisitos
Los préstamos del Banco Nación son para la «ampliación, refacción o terminación de vivienda única y de ocupación permanente». En el caso de la terminación, esta se considerará cuando el grado de avance de la obra sea superior al 60% del total.
El dinero deberá ser invertido en una vivienda particular dado que no se admitirán préstamos para propiedades destinadas total o parcialmente al uso comercial y/o profesional, como tampoco aquellas que contengan locales comerciales.
Entre los requisitos para anotarse a los créditos, se solicitarán los siguientes documentos:
- DNI y fotocopia;
- Último resumen de la tarjeta de crédito o factura de un servicio fijo (a título de ejemplo luz, gas, impuesto inmobiliario y telefonía fija) a nombre del solicitante, con el fin de fijar el domicilio del mismo;
- Documentación que requiera la instancia ejecutiva del crédito a los efectos de poder determinar en forma fehaciente o demostrable el ingreso neto del solicitante;
- Presentación del «Certificado de Cumplimiento Censal» que acredita el cumplimiento de la mencionada declaración censal (INDEC). La falta de presentación de dicha documentación impedirá la ejecución del respectivo trámite;
- Presentación de presupuesto y Cronograma de Obra, suscriptos por profesional con incumbencia en la materia (Ingeniero – Arquitecto – Maestro Mayor de Obra, matriculados y/o registrados);
- Formulario de Índice de Titularidad emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.
Préstamos del Banco Nación para vivienda: cuadro de cuotas
La primera cuota del crédito, calculada sobre un préstamo de $ 1 millón, tendría las siguientes tasas según las características de los solicitantes:
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