Murió la Ley de Alquileres: esta es la fórmula de aumento más elegida por las inmobiliarias para los nuevos contratos
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se registró un notorio incremento en la oferta de locaciones disponibles en el mercado inmobiliario. En este marco, hubo una modalidad de contrato que fue la más elegida durante 2024 y se estima que vuelva a repetirse este año.
Cuando el Gobierno sancionó el Decreto 70/2023, se eliminaron las normativas que determinaban la duración, fórmula de actualización y moneda de pago para los contratos locativos, para que las partes definan libremente su reglamentación.
Según el último informe elaborado por el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CABA), la entrada en vigencia de este DNU favoreció la oferta de alquileres: desde diciembre de 2023, se incrementó un 173,04%.
Alquileres: cuál es la modalidad de contrato más elegida por las inmobiliarias e inquilinos
Si bien la normativa varía de acuerdo a cada caso, existe una modalidad de contrato que se impuso durante 2024 y lo que va de 2025. La misma se basa en:
- Duración de 24 meses.
- Contrato en pesos.
- En su mayoría, con ajuste cuatrimestral, basándose en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contrato de Locación (ICL).
Alquileres: de cuánto es el aumento en marzo 2025
De acuerdo a lo informado por el Banco Central, aquellos contratos que deban ser actualizados en marzo de 2025, bajo la antigua Ley de Alquileres, deberán abonar un aumento del 149,3%.
Alquileres en Argentina.
Si bien es un alto porcentaje de incremento, el índice mantiene una tendencia decreciente y registró una baja del 25,1%, en relación con aquellos contratos que fueron actualizados en febrero de 2025, cuando el monto era de 174,4%.
En estos casos, los alquileres aumentan de manera anual basándose en el Índice de Contratos de Locación (ICL) que es proporcionado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Por ejemplo, quienes abonaban un contrato de $ 100.000 mensuales, pasarán a pagar un total de $ 249.300 en los próximos doce meses.
Alquileres: cuál es el índice más conveniente para los contratos, ¿ICL o IPC?
Frente a un continuo descenso de la inflación, las nuevas modalidades de contratos ancladas al Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) termina por ser el más favorable para los inquilinos:
Por ejemplo:
- En las renovaciones cuatrimestrales, los contratos por ICL aumentan en enero un 19,17%
- En tanto, los contratos anclados al IPC aumentarán un 13,42% en el primer mes de 2025.
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