Cuidado inquilinos: por este motivo podría aumentar tu alquiler en marzo
La ley de alquileres en Argentina dejó de existir por el Decreto 70/2023, lo que hizo que entre en vigencia el Código Civil y Comercial. Esto trae consigo un periodo de grandes cambios para los inquilinos en el mercado inmobiliario.
Debido a esto, en marzo serán varios los métodos de ajuste que actualizarán los contratos de alquiler. Y a partir de este mes, dos tipos de contratos aumentan: los firmados bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) y los pactados por libertad contractual.
Aumento del alquiler: ajuste por ICL
Aquellos contratos que hayan sido firmados en marzo de 2023 recibirán un aumento interanual del 149,34%. Ejemplo: si un inquilino está pagando de alquiler $ 400.000, a partir de marzo deberá abonar $ 1.062.029.
Los contratos de alquiler que aumentarán en marzo.
Aumento del alquiler: ajuste con libertad entre las partes
Luego de la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos de las viviendas comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Por lo que el propietario del inmueble puede pactar con el inquilino los plazos del contrato y ajustes.
Es común que en este tipo de contratos se pacte una actualización trimestral, por lo que, quienes firmaron en diciembre de 2024 deberán pagar el aumento en marzo según la inflación. Ejemplo: en un alquiler de $ 500.000 el valor a pagar en marzo será de $ 536.500.
La normativa más conveniente para tu bolsillo.
Ley de Alquileres o Código Civil y Comercial: ¿qué es más conveniente?
El mercado inmobiliario cambió luego de la derogación de la Ley de Alquileres. Según los datos, los alquileres publicados en enero de 2024 aumentaron un 39,7%, mientras que los contratos con ajustes bajo el ICL subieron un 149,34%.
Los valores indican que es más barato firmar un nuevo contrato que mantener uno viejo con ajustes del ICL.
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