Modelo de reserva de locación
reserva locación
Este es un modelo posible que lógicamente necesita ser adaptado según las necesidades del caso, con profesional abogado/a o escribano.
Siempre es recomendable que las firmas estén certificadas. Además, la mayoría de las jurisdicciones requieren que el intermediario sea un corredor inmobiliario matriculado, consultar al colegio de corredores de la zona.
Hay un problema con el plazo temporario. ¿Encuadra en algún supuesto del 1199 CCCN? En tal caso, habría que clarificarlo o puede considerarse que es un contrato de alquiler o locación a mayor plazo. Recordamos que el plazo mínimo de vivienda es de 3 años, salvo que se pruebe locación temporaria y se presume alquiler largo cuando esta excede de 3 meses.
Es importante que el oferente colabore y brinde al intermediario o a la propietaria toda la información y/o documentación que le sea solicitada, con posterioridad a la firma de la reserva. Y clarificar que el pago en USD es condición esencial y se hace renuncia expresa de abonar el monto debido otra moneda que no sean dólares estadounidenses, si esa es la voluntad de las partes.
Finalmente, también se pueden constituir domicilios electrónicos, consignar los correcos electrónicos o e-mails y certificar la firma por escribano.
Reserva para locación – ad referendum
Leer antes de usar, advertencia general: Esta nota o modelo pretender ser una simple guía en borrador preliminar y sujeto a revisión para mera orientación y referencia, que puede o no servir para redactar el escrito o nota que se precise para el caso particular, cuya versión final debe ser vista con un profesional matriculado abogado/a con los recaudos legales del caso. Precisa adaptación a los hechos y derechos del caso particular, no usar sin asesoramiento previo de un abogado/a. Hay más términos y condiciones en derechoenzapatillas.com Al leer o descargar esta nota se entienden aceptados.
Entre el Sr. , DNI …. , en su carácter de gestor de negocios (el “intermediario”), con domicilio en …. de la Ciudad de Buenos Aires, por una parte, y el Sr.. …., DNI…., en su carácter de oferente (el “oferente”), con domicilio en … acuerdan celebrar el presente contrato de seña ad referendum de la propietaria para la locación temporaria de un inmueble.
El oferente entrega al intermediario la suma de US$ 500 (dólares estadounidenses quinientos) en efectivo en concepto de seña para la posible locación del inmueble sito en …, con carácter temporario, por el plazo de un año a contar desde la celebración definitiva del contrato, con un precio total de US$ 4.000 pagaderos de contado y por adelantado, según contrato de locación ad referendum y a satisfacción de la propietaria.
Por ende, para tener esta seña vigencia y validez, la propietaria deberá aceptarla dentro de los 15 (quince) días corridos de firmada la presente. Caso contrario quedará sin efecto y se reintegrará al Oferente, por el mismo monto y en la misma moneda (dólar cara grande) sin que las partes tengan más nada que reclamarse.
Se aclara que el monto recibido no implica obligación del intermediario de celebrar contrato alguno y es ad referendum y sujeto a aprobación de la propietaria Sra. … que será la parte locadora, sujeto a la evaluación por esta del negocio y de las garantías que presente el locatario, a entera satisfacción de la propietaria.
En caso de decidir la propietaria celebrar el contrato, el monto de seña será computado a cuenta de los montos a pagarse según el contrato de locación respectivo, con la respectiva factura por el total de la operación.
En caso de no celebrarse el contrato, dentro de un plazo máximo de los quince días, el monto precitado en carácter de seña será devuelto al Oferente sin actualización ni interés ni penalidad, como único y definitivo pago de parte del Intermediario y la propietaria ni terceros, sin que el Oferente tenga derecho a reclamo alguno.
En caso de que la propietaria del inmueble citada acepte celebrar el contrato de locación y el Oferente no se presente o desista de la operación, el Intermediario retendrá el monto recibido en concepto de seña como única y definitiva penalidad.
Las partes constituyen domicilios especiales en los lugares indicados en el encabezamiento. Cualquier conflicto derivado de la interpretación y cumplimiento de este documento será dirimido por los tribunales ordinarios de la Ciudad de Buenos Aires, con exclusión de cualquier otro fuero o jurisdicción.
En la Ciudad de Buenos Aires, a los …. Días del mes de marzo se firman dos ejemplares de igual tenor y a un solo efecto.
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