Los costos de alquilar un local hoy
inmuebles comerciales
Las zonas comerciales en las que se concentran los outlets no permanecen ajenos a los cimbronazos que atraviesa el mercado de los locales. Y la pandemia definió nuevas relaciones entre locadores y locatarios, que se pusieron de acuerdo en los valores de los alquileres para sortear la situación lo mejor posible. “Observamos es que el promedio de los valores de alquiler se ubicó un 30% por debajo a los tiempos prepandemia, y en venta hasta un 40%. Pero, teniendo en cuenta inflación, hay muchos casos de valores que han permanecido estables sin los ajustes normales que se tendrían que haber realizado”, relata Adrián Milberg, gerente de marketing de Baigún Operaciones Inmobiliarias.
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Para Christian Giménez, responsable de locales de Adrián Mercado, los precios de los alquileres en este tipo de locales y zonas no han bajado, pero tampoco acompañaron a la inflación del pasado año ni la del actual. “Los porcentajes de actualización no han sido tan importantes, como los aumentos que se han producido en los productos y la canasta familiar. Además de eso, ha habido una actitud muy colaborativa, por parte de los propietarios con los inquilinos, para poder continuar con los negocios, y también, para renovar los contratos”, explica.
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En números concretos, hoy, en promedio, según Romano el valor de alquiler mensual es de $1200/m² en la calle Aguirre y en los locales de la avenida Córdoba; mientras que, en la zona de Palermo Hollywood, Distrito Arcos, Milberg, aclara que los precios dependen de cada cuadra. Por ejemplo, Fitz Roy es una de las mejores vías comerciales al igual que Honduras, y es muy difícil definir un promedio, ya que todo se hizo más negociable en valores y en tiempos. “Los costos más altos pueden estar entre los $300.000 y los $350.000 por mes de alquiler para locales premium, el resto varía entre los $150.000 y los $250.000 aproximadamente”, detalla.
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