La Voz del Interior @lavozcomar: Inmuebles: el bajo “stock” de oferta le pone un cepo al repunte desarrollista

Inmuebles: el bajo “stock” de oferta le pone un cepo al repunte desarrollista

Hay un dato que la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) no difunde por razones comerciales, pero que lo tiene bien detallado: el stock de inmuebles nuevos que cada empresa tiene disponible para vender.

Lo que sí dice la entidad es la tendencia y hay una coincidencia general: la oferta de propiedades a estrenar se ha reducido y está en valores mínimos en términos históricos, lo que complica a un mercado que finalizó el año pasado con un nivel de actividad escaso.

“Para saber cómo va a evolucionar el año, una clave es mirar los stocks, porque uno no puede vender lo que no tiene. Y la realidad es que la oferta está en su mínimo histórico. Son muy pocos los lotes disponibles, unos mil entre todos los actores, cuando en otros años rondaban entre 2.000 y 2.500. Eso se traduce en un aumento de precios”, explica Lucas Salim, presidente de Grupo Proaco.

El ajuste en la disponibilidad de propiedades contrastó con un escenario de mayor demanda coyuntural debido a las personas que quisieron escapar de los departamentos en las zonas urbanas, buscando “verde” en el marco de la pandemia.

Y también como consecuencia de las compras de oportunidad: quienes tenían dólares en mano el año pasado, pudieron aprovechar la disparada de la cotización blue de la divisa.

En las últimas horas, Grupo Edisur cerró su memoria y balance anual y el resultado, según adelantó uno de los directores de la compañía, Horacio Parga, fue un aumento de la facturación del 75 por ciento en términos nominales; es decir, entre 30 y 35 por ciento en valores reales (descontando la inflación).

Para Parga, uno de los factores que incidió en este crecimiento fue haber tenido con un amplio banco de tierras y de viviendas disponibles para los compradores que huyeron del encierro en las zonas céntricas de la capital provincial.

“Llegamos con un buen stock de propiedades terminadas y eso ayudó. Hoy la expectativa positiva pasa por eso: que la tendencia de personas por buscar lugares más abiertos o con amenities continúe y traccione la demanda”, subrayó Parga.

Burocracia

Más allá del contexto económico y financiero que impone restricciones para poder avanzar en inversiones, el principal motivo que perjudica la posibilidad de incrementar la oferta de inmuebles nuevos es político: las demoras que sufren los desarrollistas para poder aprobar sus proyectos edilicios.

“Como una fábrica, nosotros somos productores de inmuebles y la preocupación es que la dificultad para aumentar el stock no se relaciona tanto con factores del negocio, sino con cuestiones administrativas. Necesitamos que la Municipalidad de Córdoba haga todo lo que prometió en materia de aprobación de proyectos y lo antes posible. Necesitamos el apoyo del Estado no con dinero, sino con herramientas que permitan que los plazos de gestión sean más cortos que los de ejecución”, remarcó Pablo Balián, titular de la Ceduc.

Según el representante de Grupo Vesinm, si una firma empieza un edificio sin el permiso de construcción correspondiente, es probable que lo termine antes de que finalice la tramitación de la obra.

Salim coincidió: “No espero que haya un año de repunte porque no hay stock y eso tiene que ver con la pandemia que mantuvo a la Municipalidad inactiva durante mucho tiempo, y los permisos de edificación, que quizás demoraban cinco meses, ahora tardan el doble. Para volver a ponernos en marcha, necesitamos papeles, gestiones, que la Municipalidad funcione con normalidad de nuevo”.

En la misma línea opinó Parga. “Con las herramientas tecnológicas que hay, se tiene que lograr una agilización de los trámites, lo que a la vez moviliza más rápido la economía. Hoy, con solo 10 lotes hay que presentar un estudio ambiental, aprobar los planos y las obras de luz, gas, agua. Es un proceso muy largo. Con la pandemia, hemos tenidos que rehacernos; el sector público también debe hacerlo”, opinó.