¿Llegó la hora de los créditos UVA?: menor inflación y salarios en dólares, claves de la decisión
Los créditos hipotecarios UVA empiezan a moverse con mayor agilidad a partir de la desaceleración de la inflación. Los registros de los bancos indican mayor demanda por parte de las familias para adquirir viviendas a través de estos préstamos, relanzados hace seis meses, y se espera mayor crecimiento de la mano de la desinflación.
Además, de acuerdo con el economista Federico González Rouco, en la dinámica del segmento, que marcha «mejor de lo esperado», también está jugado a favor la mejora de los salarios medidos en dólares, en medio de la fuerte apreciación del peso, pilar fundamental en la capacidad de acceso al crédito para comprar viviendas.
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Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, destaca que el mes pasado estos créditos representaron el 8% de las compraventas en la Ciudad de Buenos Aires y la tendencia es alcista. La demanda, asevera, está creciendo día a día, ayudada en gran parte por la estabilidad cambiaria y el proceso de desinflación.
La desaceleración inflacionaria y las perspectivas bajistas serán cruciales en la demanda de estas líneas de crédito. Por ello, hasta que el índice de precios no caiga a un dígito interanual, no habrá un crecimiento exponencial en el interés por adquirirlos, advierte Federico Gagliardo, CEO de la desarrolladora inmobiliaria Vitrium Capital.
Demanda en los bancos
Los bancos consultados por El Cronista afirman que en las últimas semanas, junto a la desaceleración de la inflación, se observa una mayor demanda de estos créditos, los cuales se ajustan al Índice de Precios al Consumidor (IPC) más tasas de entre 3,5% y 10% anual, con plazos de hasta 30 años y montos de hasta $ 350 millones.
Banco Galicia, desde que los relanzó en mayo, ha otorgado más de 1300 créditos. Tiene unos 1000 en la última instancia del proceso y 8600 en preacuerdo aprobado, en busca de una propiedad. El monto promedio otorgado es de $ 100 millones y el 74% es para comprar una vivienda. La edad promedio de los que los toman es de 38 años.
Desde finales de mayo, cuando Banco Santander relanzó sus líneas, acumula 544 operaciones liquidadas por $ 59.500 millones. Con estos créditos, se concretan compras de unas 16 propiedades por día, con promedios de $ 119 millones en montos y 25 años en plazos. Casi la totalidad (95%) tiene como destino la compra de vivienda permanente.
«En octubre y noviembre, se registra un crecimiento de más del 20% en solicitudes, ingresando aproximadamente 70 por día. Vemos una demanda creciente de estos crédito, que todavía no tiene correlato en la concreción de operaciones, producto de un mercado inmobiliario que comienza a dinamizarse pero aún no lo suficiente», precisan en Santander.
Para tener una referencia, detallan, el 84% de las solicitudes en gestión en la entidad se encuentra pendiente la presentación de documentación respaldatoria por parte del cliente. De ellas, en poco más de la mitad de los casos está pendiente presentar una propiedad a tasar para avanzar así con la operación.
En Banco Hipotecario, el primero en relanzar estos créditos a principios de mayo, las solicitudes ingresadas ascienden a más de 1000, con vivienda elegida y documentación completa, cuyo proceso tarda unos nueve meses. Acá, los promedios son de $ 81 millones en los montos, 25 años en los plazos y 42 años en la edad de los tomadores del crédito.
Los créditos hipotecarios UVA otorgados en Banco Cuidad ascienden a 400, con un promedio de 10 desembolsos por día y montos que rondan los $ 100 millones, mientras que en otras entidades como ICBC la cantidad de hipotecas escrituradas llega a 130, por un total de $ 13.500 millones, y cerca de 400 solicitudes en proceso en este momento.
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