Arquitectura: ¿cuáles son los mapas en línea que simplifican el trabajo?
Quienes trabajan en arquitectura son parte de aquellas profesiones que pueden aprovechar las ventajas de contar con información territorial disponible a través de mapas que les permiten reducir tiempos y simplificar una parte importante del proceso de documentación, algo clave al iniciar un proyecto.
Así, muchos trámites que antes requerían desplazarse a oficinas municipales o provinciales ahora se resuelven desde el propio escritorio o celular, sobre la base de información digital a un clic sin tener que recurrir a grandes impresiones en papel. Esto es lo que aporta el geoportal Mapas Córdoba (www. mapascordoba.gob.ar), desarrollado por la Infraestructura de Datos Espaciales (Idecor), que coordina el Ministerio de Economía y Gestión de la provincia de Córdoba.
Germán Soria es arquitecto y en su estudio trabaja en las áreas de diseño y gestión de colegiación, trámites municipales y obtención de derechos de edificación. Para eso, se nutre de recursos disponibles en el portal.
“Cuenta con datos muy gráficos y sencillos de obtener, de suma utilidad para iniciar estas tareas”,
destaca el profesional.
Entre los mapas que usa, destaca el de Catastro Online. “Es una herramienta de muy fácil acceso y la uso para localizar parcelas en la ciudad, ya que permite consultar no sólo su ubicación, sino su orientación, verificación de datos catastrales y medidas generales, entre otros datos”, enumera Soria.
Stella Maris Avila ejerce su profesión de arquitecta en La Granja y el corredor de las Sierras Chicas. Consulta con frecuencia el mapa Normativas Urbanas desarrollado por Idecor con el apoyo del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC) a partir de datos de unos 20 municipios y comunas.
“Es una herramienta muy útil, que permite acceder a las normativas locales de manera fácil y rápida, además de aportar la información necesaria para dar respuestas a nuestros comitentes. Cuenta con información específica de cada parcela y de las posibilidades de intervención, como el uso de suelo como el factor de ocupación (FOS), el de ocupación total (FOT) y unidades funcionales (UF), lo que permite desarrollar premisas de diseño fundadas en las normativas vigentes sin necesidad de asistir personalmente al municipio y/o comuna”, señala.
En la ciudad de Córdoba, quienes proyectan obras cuentan también con mapas de la Dirección de Planeamiento Urbano municipal. Es el caso de Sebastián Bordino, que trabaja como arquitecto independiente y consulta el mapa de Ocupación del suelo cuando tiene que proyectar.
“La información para determinar un proyecto y su superficie la puedo consultar de manera ágil y simple en un mapa que muestra las características básicas de regulación para cada zona, según la normativa vigente. Se puede consultar para una parcela particular, los retiros laterales y de frente, el factor de ocupación del suelo, el factor de ocupación total y la altura máxima, entre otros datos, según la zona donde se localice”, detalla Bordino.
Matías Córdoba utiliza con frecuencia para su actividad como arquitecto los mapas del Catastro Provincial y el Inmobiliario cumplidor de la Dirección Provincial de Rentas. Este último lo usa cuando necesita consultar alguna condición particular de un lote, como su estado ante Rentas; es decir, si está al día, presenta deuda o se encuentra exento del impuesto inmobiliario provincial. En su actividad como investigador de la Universidad Nacional, Córdoba también suele consultar el mapa de Patrimonio Arquitectónico Urbano de la Municipalidad, que muestra la localización de los bienes inmuebles y lugares del patrimonio de la Capital.
El portal cuenta además con otros recursos útiles para el rubro, como los mapas de urbanizaciones y loteos en trámite en la ciudad y la provincia de Córdoba, los de imágenes y vuelos fotogramétricos, de tierra vacante y ocupación del suelo, entre muchos más.
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