Créditos hipotecarios UVA: qué buscan los bancos en la nueva guerra financiera
Con la desaceleración de la inflación, los bancos se lanzaron de lleno a la guerra por los créditos hipotecarios. Algunos para no perder market share frente a otros competidores que sí lo hacían, otros para conquistar clientes durante 30 años, que es lo que dura en algunos casos estos préstamos para la vivienda.
Además, salen a conquistar cuentas sueldos, que es el leit motiv para todas las entidades, porque desde ahí los usuarios suelen realizar la mayor cantidad de transacciones. Por eso, bonifican con una mejor tasa a quienes acrediten sueldos en ese banco.
El Hipotecario dio el puntapié inicial, y ya tiene 24.000 solicitudes. Lo siguió el Ciudad, que ya tiene casi 10.000. Luego el Banco del Sol, del grupo Sancor Seguros, seguido por ICBC y Supervielle.
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Lo que se viene
Hasta ahora al menos, porque desde el Nación se vienen preparando desde hace más tiempo todavía, pero no querían lanzarse antes para evitar que desde la oposición dijeran que el banco público estuviera subsidiando los créditos cuando nadie lo hacía.
Ahora es inminente que el principal banco del Estado nacional salga con los tapones de punta a ofrecer créditos hipotecarios que no quieren ponerle la palabra UVA, por lo mal visto que quedó desde la presidencia de Mauricio Macri, sino que prefieren que sean CER, aunque en definitiva en ambas ocasiones son vinculadas al IPC.
Pero lo que estaban diseñando en el gabinete económico es que si la inflación llegara a subir mucho más que los salarios, se tome el índice salarial en lugar del aumento de precios al consumidor.
Opciones
Va un resumen de lo que ofrece hasta ahora el mercado:
-El Hipotecario da un monto máximo de $ 250 millones, cuando la línea vigente era de $ 20 millones, con una tasa para clientes con plan sueldo de UVA más 4,25% por los primeros 12 meses y luego 8,5%. Para el mercado abierto y clientes que no tengan plan sueldo es de UVAs + 8,5%, cuando la línea vigente era de 13,5%.
-Banco Ciudad tiene préstamos que alcanzan hasta los $ 250 millones, a plazos de hasta 20 años, en UVAs, y pueden utilizarse para la adquisición, refacción, mejora y ampliación de vivienda, tanto única y permanente, como no permanente o segunda vivienda. Si se utiliza el préstamo para la adquisición de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el Microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la línea tiene una tasa de interés preferencial de 3,5% + UVAs, en el resto de los destinos, la tasa de interés es del 5,5% + UVAs.
-Banco Supervielle lanza Préstamos Hipotecarios UVA sin límite de monto, hasta en 30 años y con la tasa más baja del mercado para quienes cobren el sueldo en el banco: 4% los primeros 12 meses y luego 5%. En tanto para clientes que no acrediten sus haberes, la tasa será de un 8%. La nueva línea está destinada a todos los que busquen adquirir su vivienda permanente o no permanente; o bien estén pensando en ampliar o refaccionar su propiedad.
-En ICBC son destinados a vivienda única y segunda vivienda, refacción y ampliación. La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%, con un plazo de hasta 15 años y una financiación de hasta el 75% del valor. Además, este crédito ofrece una tasa del 5% para quienes acreditan sus haberes en el banco y del 7,5% para el resto.
-Banco del Sol también comenzará a ofrecerlos. El banco digital de Sancor Seguros se unirá al mercado hipotecario para ofrecer para la compra, construcción, ampliación o refacción de vivienda.
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