Terrenos: cómo evitar estafas al adquirir un lote
Recientemente, un grupo de 11 familias fueron intimadas para desalojar sus viviendas en Villa Rivera Indarte (Córdoba capital). La noticia generó angustia e indignación en los habitantes de esas casas, quienes denunciaron haber sido estafados en la compra de los lotes en los que edificaron. Tras la publicación en los medios, se abrieron numerosos interrogantes acerca de cómo resguardarse ante este tipo de situaciones.
En ese sentido, el Colegio de Ingenieros Civiles (CIC) a través de su Instituto de Agrimensura comparte una serie de recomendaciones útiles para evitar esas estafas.
“En las condiciones económicas, sociales y culturales que transita nuestro país son cada vez más comunes las posesiones en el tráfico inmobiliario”,
indicó el ingeniero civil Hugo Bazán, quien es titular de esa dependencia del Colegio.
Agregó: “La posesión es una forma de acceder a la titularidad de un in mueble regulada por el Código Civil, que en su articulado poco ha cambiado desde lo que redactó Vélez Sársfield en 1869″.
Bazán también remarcó que por tratarse de acciones y pretensiones que luego deben legitimarse ante la Justicia, una gran proporción de las posesiones están viciadas de desinformación, mala fe, e incluso estafas.
Asesores profesionales
“Para evitar estos vicios, los adquirientes de posesiones deben asesorarse adecuadamente por abogados con conocimiento en la materia y también por ingenieros civiles y otros profesionales de la agrimensura”, sugirió Bazán. Además, explicó que los abogados podrán investigar los orígenes de la posesión a adquirir y la validez de esa posesión, lo que asegura al adquiriente la protección de sus derechos al momento de reclamos por parte de algún presunto titular de la tierra, tal como sucede en este caso.
“Los ingenieros civiles y otros profesionales de la agrimensura ubicarán, relevarán y deslindarán los derechos posesorios pretendidos, informando al adquiriente los antecedentes recopilados y la posible afectación de dominios de terceros. Asimismo, con su criterio profesional confeccionará un plano de mensura de posesión que legitima los derechos de posesión y es oponible a terceros”, explicó Bazán.
El rol del ingeniero civil
Vale recordar que al concretarse el término legal (de 20 años) de la posesión pacífica, continua y ostensible se pueden iniciar las medidas preparatorias del proceso de usucapión, en las cuales será un requisito inexorable el plano de posesión debidamente visado por la Dirección General de Catastro.
Bazán destacó que el Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba cuenta con profesionales matriculados especialistas en la materia, no sólo para el asesoramiento catastral sino también con amplios conocimientos legales, técnicos, administrativos y ambientales para dar las garantías necesarias a los adquirientes de posesiones y resguardar sus derechos.
Finalmente, concluyó que el CIC cuenta con un Instituto de Agrimensura integrado por profesionales de vasta experiencia que asesoran directamente a los matriculados en situaciones similares a la que planteó este caso en particular.
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