Alquileres: mapas abiertos para conocer el mercado en la provincia
¿Cuánto cuesta alquilar en los principales aglomerados urbanos de la provincia? ¿En qué barrios es más barato alquilar una vivienda o departamento? ¿Cuál es el valor del arrendamiento de un campo agrícola? ¿En qué zonas es más rentable alquilar una parcela rural? Idecor (dependiente del Ministerio de Finanzas, con el apoyo del Centro de Estudios Territoriales de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales de la Universidad Nacional de Córdoba) completó una nueva edición de estudios sobre el valor del alquiler urbano y arrendamiento agrícola para conocer y analizar el comportamiento de esos mercados en la provincia. Se trata de dos herramientas innovadoras y pioneras en el país y la región, con aplicación en diferentes ámbitos y temáticas, disponibles de manera abierta en el geoportal provincial MapasCórdoba.
Principales aglomerados
El Mapa Valor de Alquileres Urbanos 2023 informa el Valor Unitario de Alquiler (VUA) mensual para nuevos contratos o actualizaciones recientes, en pesos, por metro cuadrado, a nivel de parcela, tanto para usos residenciales (departamentos y viviendas) como comerciales, a febrero de 2023. El VUA es una medida homogeneizada que permite una lectura comparable entre distintos inmuebles y zonas de una ciudad y entre diferentes localidades. Refiere al valor por metro cuadrado de un inmueble típico con ciertas características: departamento a estrenar, de uso residencial, de 60 metros cuadrados, ubicado a mitad de cuadra, con una calidad constructiva estándar y sin patio. La consulta online incluye además el valor unitario final para cada inmueble, considerando características particulares (tamaño, antigüedad, y otras características).
El mapa y el informe técnico que lo acompaña presentan los resultados del estudio para los aglomerados urbanos de Córdoba capital, parte de Sierras Chicas (La Calera, Saldán y Villa Allende), Río Cuarto (junto con Las Higueras), San Francisco, Villa Carlos Paz y Villa María-Villa Nueva. Así, es posible conocer por caso que el VUA residencial mediano (viviendas y departamentos) de la provincia es de $ 1.148/m², que varía según localización y tipo de inmueble. En Capital un departamento a estrenar de 60 metros cuadrados en Nueva Córdoba alcanza un alquiler mediano de $ 136.000 por mes, en General Paz $ 94.000 y en Alberdi $ 83.000. Las consultas se pueden realizar a nivel de cuadra, e incluso de inmueble. Villa Carlos Paz exhibe en términos relativos el valor unitario más alto, quizá influenciado por los alquileres temporarios ligados al turismo, mientras que Río Cuarto, Villa María y San Francisco presentan valores promedio más bajos que los VUA de la ciudad de Córdoba y la ciudad del Valle de Punilla.
Arrendamientos rurales
El Mapa de Valor de Arrendamientos Agrícolas 2022-2023 brinda información del valor, distribución espacial y comportamiento del mercado de arrendamientos agrícolas a escala semi-predial. Son datos relevantes para la toma de decisiones de producción o inversión, la eficiente asignación de recursos financieros y la implementación de políticas públicas. Este mapa informa el Valor Unitario de Arrendamiento agrícola (VUA) de referencia para la campaña 2022-23, medido en quintales de soja por hectárea (qq-soja/ ha), para una unidad espacial de 25 hectáreas (ha, grilla regular de 500 por 500 metros), a lo largo de toda el área cultivada de la provincia. Los resultados presentan un valor unitario de arrendamiento agrícola promedio para 2022 de 9,8 qq-soja/ha. Los VUA más altos se ubican en el Departamento Marcos Juárez (promedio de 13 qq-soja/ha), aunque con una variación intra-departamental de 7 a 19 qq-soja/ha, y los valores más bajos en San Alberto, San Javier, Pocho, Minas y Cruz del Eje, con un VUA promedio de 5 qq-soja/ha. Ambos recursos, disponibles para consulta abierta, pueden servir tanto para localizar zonas con mejores valores para alquilar un inmueble, facilitar la toma de decisiones de una inversión, analizar el estado y evolución del mercado de alquileres urbanos y rurales, o bien orientar la gestión de las políticas públicas del sector.
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