Alquilar una casa ya es una verdadera odisea en cualquier ciudad de Córdoba
Alquilar una casa se puede convertir ya en una hazaña. Ocurre en la Capital, pero también en todo el interior cordobés. El primer obstáculo a sortear es encontrar una vivienda disponible para renta. Muchísima demanda y escasa oferta complican el cuadro.
La situación puede llegar al absurdo. Así lo grafica Franco Macagno, corredor inmobiliario de San Francisco: “Ponés un cartel de alquiler en una casa y te pueden llamar hasta 100 personas en una tarde. Es una locura, puede venir gente a querer señarla sin siquiera verla”.
Según el presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, Alejandro Hadrowa, se ha retirado un 32% de las propiedades que estaban en alquiler para ponerlas a la venta desde mayo de 2021 a la fecha, en esta provincia.
“En la actualidad hay muchas más casas para vender que para alquilar, como consecuencia sobre todo de la nueva ley de alquileres que entró en vigencia en 2020″, explica Hadrowa a La Voz. Y agrega: “La nueva ley destruyó un mercado inmobiliario que funcionaba correctamente”.
Por eso, el presidente de Colegio de Inmobiliarios propone volver a los 24 meses de contrato, en vez de los actuales 36, y dejar un libre acuerdo entre las partes a la hora de las actualizaciones. Eso –supone– mejorará al menos la cantidad de viviendas en oferta.
En las ciudades del interior cordobés el problema salta a simple vista: crece el número de casas en venta, mientras baja (al punto casi de desaparecer) el de las que se alquilan.
La situación es aún mas compleja en la zona serrana turística, donde los propietarios prefieren alquilar por semana a los visitantes y no de modo permanente con contratos a tres años. En las localidades con más actividad de turismo hallar un inmueble en alquiler para vivir (y no para vacacionar) es casi una misión imposible.
Pero no muy lejos de esa escena ya está la mayoría de las ciudades del interior no turístico. Las complicaciones se han expandido.
Franco Acosta, corredor inmobiliario de la zona de Río Segundo suma otra explicación: “La gente no se puede hacer una casa, por lo que se vuelca masivamente a alquilar. Pero además hay menos inversiones. Las personas que antes ponían plata en un complejo de departamentos para alquilar ahora prefieren invertirla en otro negocio”.
Para Carlos Cortez, de CHC Broker Inmobiliario en Alta Gracia, hay más casas en venta porque la rentabilidad que le da al dueño un inmueble alquilado es muy baja.
Razones y problemas
“Hoy tenemos una actualización anual de los contratos en un país donde la inflación es de entre el 100% y el 120%. Esperar un año para poder actualizar un alquiler hace que los propietarios no se vean incentivados a volcar sus inmuebles en alquiler”, explica el presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba.
Según Hadrowa, hay contratos que hoy pagan valores de un tercio de lo que valdrían si se los pusiera en alquiler en la actualidad. Para el dirigente tampoco ayuda la duración del contrato: por eso propone volver a los dos años.
En este contexto, empiezan a verse propietarios que se están volcando a los alquileres temporarios. “Se sacaron las propiedades en alquiler y algunos pasaron a contratos temporarios o informales, en algunos casos de 15, 30 o 40 días”, describe Miguel Zavala, de la inmobiliaria Zavala-Seppey en la zona de Sierras Chicas.
En otros casos, como en Jesús María, se acuerdan actualizaciones trimestrales, aunque la ley no lo contemple. “Algunos propietarios vienen pactando actualizaciones que equivalgan a una determinada cantidad de bolsas de cemento y el precio se acomoda cada vez que ese ítem tiene actualización en el mercado”, aseguraron en una inmobiliaria de esa ciudad.
Requisitos: hasta cuatro o cinco garantías
Los requisitos para alquilar una casa o departamento en cualquier ciudad cordobesa dependen de cada profesional intermediario entre propietarios e inquilinos. Por el momento, no se registraron alquileres en dólares, salvo en viviendas de grandes dimensiones o alta categoría (como podría ser en algún tipo de country) o en el caso de superficies comerciales.
La presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Río Tercero, María Sol Marín, señaló que, en cuanto a los requisitos para alquilar lo más importante que se exige hoy es que “se demuestren ingresos que evidencien que se puede pagar”. A eso, se suelen agregar al menos dos garantías que tienen que superar el doble del valor del alquiler.
Griselda Nicolino, de la inmobiliaria Todo en Casa, explicó que cuando los recibos de sueldo no son muy altos, y están muy por debajo de los precios de los alquileres, pueden llegar a pedir hasta cuatro o cinco garantías.
Los profesionales inmobiliarios consultados coinciden, en su mayoría, en que se solicitan garantías con recibo de sueldo, antes que de propietades.
Desde Alta Gracia, Carlos Cortez explica que con el tema de los recibos de sueldo se tienen en cuenta varios factores, como la antigüedad de las personas en ese trabajo. “Tenemos un sistema de riesgo online que analiza si esa persona debe dinero, a quién le debe, si está pagando o no, se ven varios ítems para tomar de garantía o no. Entre todos tendrían que cubrir un porcentaje”, detalla.
Panorama de precios en el interior
Sobre los valores de alquileres de viviendas, el presidente del Colegio de Inmobiliarios de Córdoba destaca: “Obviamente hay diferencias. En la Capital, por ejemplo, no es lo mismo alquilar un departamento en Nueva Córdoba, Güemes o Alberdi. Tampoco, cuando hablamos de alquilar en Villa María o Alta Gracia o en otras ciudades. Son cifras distintas y van a depender del mercado de cada zona”.
En este contexto, las Corresponsalías de La Voz realizaron un relevamiento en el interior provincial. Los datos giran en torno a lo que, en promedio, se paga por una vivienda de dos habitaciones con garaje, en la zona céntrica o en la periferia de las ciudades.
Por ejemplo, en la zona céntrica de Río Cuarto prácticamente no hay oferta de casas para alquiler familiar. Las pocas disponibles se ofrecen para oficinas a unos 170 mil pesos por mes, en promedio. En los countries más modernos hay algunas casas para alquilar por más de 350 mil pesos. En cambio, en los barrios más alejados del centro una propiedad de dos dormitorios con cochera se alquila hoy en 95 mil pesos en contratos nuevos.
En la zona céntrica de Villa María, en tanto, alquilar una vivienda implica contar con 150 mil pesos por mes como mínimo, señala el corredor inmobiliario Amadeo Grasso. Agrega que hay barrios de mayor categoría, como Palermo y Parque General Paz, en los que los alquileres oscilan entre 180 y 200 mil pesos mensuales. Señala que para encontrar alquileres de menos de 100 mil pesos hay que dirigirse a viviendas situadas en barrios como Los Olmos y Las Playas, muy alejados del centro.
En San Francisco, el alquiler de una casa con esas características en zona céntrica no cuesta menos de 80 mil pesos. En la periferia oscila entre los 50 mil y 60 mil mensuales.
En Jesús María, a la vez, un departamento de esas características en la periferia se está alquilando en promedio a unos 80 mil pesos, mientras que en el centro fluctúa entre 100 mil y 120 mil pesos por mes. Si ya se trata de una casa, el precio en los barrios alejados varía entre 120 mil y 130 mil pesos, mientras que en el centro orilla los 200 mil pesos ya.
En Río Tercero, alquilar una casa de dos dormitorios con garaje en el centro cuesta alrededor de 140 mil pesos. En barrios algo más alejados ronda entre 80 mil y 90 mil pesos.
En las ciudades de Sierras Chicas alquilar una casa de dos dormitorios con cochera o espacios techados en el centro de cada localidad ronda entre 50 mil y 120 mil pesos. Una diferencia marcada con el resto de las localidades de esta zona sucede en Mendiolaza y Villa Allende, donde los alquileres se elevan a entre 90 mil y 190 mil pesos.
En Villa Dolores, el mayor núcleo urbano de Traslasierra, en la zona céntrica el alquiler de una casa con las características indicadas ronda entre 70 mil y 110 mil pesos. En la zona periférica, en cambio, descienden a un rango de entre 35 mil y 70 mil. “En general, en Villa Dolores los valores son más bajos y hay más flexibilidades a la hora de alquilar que en las ciudades más grandes, aunque igual hay más demanda que oferta” afirma Mónica Oviedo, de una inmobiliaria céntrica.
Los precios suben, pero el mayor problema es que aún pagando caro no hay casi oferta disponible.
En todas las ciudades cordobesas sobran carteles de casas en venta y casi no se ven los de alquileres ofrecidos.
Testimonio: alquilar una casa que se vende
Martina y Mateo acaban de estrenar una casa en la ciudad cordobesa de Pilar. Junto a su hijo de menos de dos años se mudaron a una vivienda que alquilan de la zona céntrica y dicen estar contentos, sobre todo, porque la búsqueda no fue sencilla.
“Es más grande y cómoda que en la que estábamos antes. Además tiene patio, y estamos cerca de todo”, señalan.
El problema, no menor, es que la dueña ya les dijo que la va a poner en venta. “Estamos tranquilos porque no creemos que se vaya a vender. Está lleno de casas en venta en Pilar, con carteles de hace varios años”, explican.
La propietaria, como muchos, apuesta hoy más al negocio de la venta que al de alquiler. Es una situación que se repite en todo el mapa cordobés: sobran casas, sobre todo con muchos años de uso, en venta.
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